【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 105.8 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。春日井駅、大曽根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日井駅で昨年に比べ +19.9 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日井駅、大曽根駅)は +17.5 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、金山駅)は -61.8 ％(坪単価 -941.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 23.9 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.5％( -1661.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | 12.5万/坪 (78.7坪) |
| 高蔵寺駅 | 15.9万/坪 (125坪) | 26.7万/坪 (94.8坪) | 29.2万/坪 (72.3坪) |
| 神領駅 | 29.3万/坪 (112坪) | 28.8万/坪 (136坪) | 17.4万/坪 (91.3坪) |
| 春日井駅 | 35.4万/坪 (91.9坪) | 29.5万/坪 (103坪) | 44.3万/坪 (90.0坪) |
| 勝川駅 | 48.0万/坪 (103坪) | 46.0万/坪 (120坪) | 37.7万/坪 (87.0坪) |
| 新守山駅 | 42.8万/坪 (113坪) | 43.0万/坪 (119坪) | 27.4万/坪 (91.5坪) |
| 大曽根駅 | 87.9万/坪 (40.1坪) | 76.3万/坪 (78.7坪) | 79.6万/坪 (48.9坪) |
| 千種駅 | - | - | - |
| 鶴舞駅 | 115万/坪 (41.3坪) | 138万/坪 (54.5坪) | 119万/坪 (37.8坪) |
| 金山駅 | 181万/坪 (109坪) | 402万/坪 (34.8坪) | 124万/坪 (63.5坪) |
| 名古屋駅 | 763万/坪 (59.0坪) | 2,424万/坪 (40.8坪) | 633万/坪 (55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日井駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 102.8 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 20.3 分、+32.9 ％と大きく増加)
大曽根駅 87.9 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 78.7 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
名古屋駅 762.9 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.5％( -1661.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 40.8 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
金山駅 181.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -221.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 34.8 坪から +213.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 6.5 分、+225.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示