【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -71.0％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 92.6 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。徳重・名古屋芸大駅、岩倉駅、江南駅、柏森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳重・名古屋芸大駅で昨年に比べ +89.2 ％、坪単価は 45.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳重・名古屋芸大駅、江南駅)は +70.9 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山寺駅、石仏駅)は -62.9 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.2％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | - | 49.0万/坪 (40.8坪) | 41.8万/坪 (103坪) |
| 中小田井駅 | - | 40.3万/坪 (46.9坪) | 59.3万/坪 (59.0坪) |
| 上小田井駅 | 35.3万/坪 (65.8坪) | 35.4万/坪 (137坪) | 56.3万/坪 (66.3坪) |
| 西春駅 | 35.9万/坪 (82.3坪) | 40.8万/坪 (69.7坪) | 33.0万/坪 (71.3坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 45.6万/坪 (43.9坪) | 24.1万/坪 (56.5坪) | 38.2万/坪 (88.6坪) |
| 大山寺駅 | 9.3万/坪 (37.8坪) | 32.3万/坪 (127坪) | 37.4万/坪 (59.5坪) |
| 岩倉駅 | 28.2万/坪 (43.1坪) | 21.1万/坪 (153坪) | 17.0万/坪 (167坪) |
| 石仏駅 | 6.4万/坪 (159坪) | 14.1万/坪 (73.3坪) | 20.1万/坪 (73.9坪) |
| 布袋駅 | 11.9万/坪 (113坪) | 16.7万/坪 (107坪) | 19.1万/坪 (151坪) |
| 江南駅 | 22.0万/坪 (62.5坪) | 14.4万/坪 (92.7坪) | 20.5万/坪 (102坪) |
| 柏森駅 | 28.2万/坪 (76.0坪) | 19.6万/坪 (106坪) | 20.5万/坪 (85.6坪) |
| 扶桑駅 | 10.3万/坪 (48.4坪) | 19.8万/坪 (59.7坪) | 14.3万/坪 (74.0坪) |
| 木津用水駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | 20.7万/坪 (90.8坪) | 19.4万/坪 (50.9坪) |
| 犬山口駅 | - | 19.4万/坪 (42.4坪) | 23.0万/坪 (58.2坪) |
| 犬山駅 | 16.7万/坪 (51.0坪) | 24.9万/坪 (47.9坪) | 29.4万/坪 (49.3坪) |
| 犬山遊園駅 | - | 18.9万/坪 (84.7坪) | 27.8万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳重・名古屋芸大駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.2％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 56.5 坪から -22.3 ％減)。
江南駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.7％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 92.7 坪から -32.6 ％減)。
大山寺駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 127.1 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 8.0 分、-56.8 ％と大きく減少)
石仏駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 73.3 坪から +116.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.1 分 → 2024年 18.0 分、+97.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示