【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 429 件(１年前(2022年)に比べて -3.4％( -15件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 102.7 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。大山寺駅、扶桑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大山寺駅で昨年に比べ +47.2 ％、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大山寺駅、扶桑駅)は +37.0 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳重・名古屋芸大駅、犬山遊園駅)は -26.2 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.7％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 40.0万/坪 (80.4坪) | 34.3万/坪 (68.6坪) | 32.7万/坪 (52.2坪) |
| 中小田井駅 | 54.7万/坪 (45.4坪) | 66.1万/坪 (116坪) | 39.3万/坪 (88.9坪) |
| 上小田井駅 | 40.0万/坪 (121坪) | 43.3万/坪 (103坪) | 42.5万/坪 (60.9坪) |
| 西春駅 | 35.3万/坪 (108坪) | 32.4万/坪 (99.5坪) | 36.3万/坪 (90.1坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 24.0万/坪 (119坪) | 34.4万/坪 (78.7坪) | 26.7万/坪 (101坪) |
| 大山寺駅 | 28.7万/坪 (105坪) | 19.5万/坪 (126坪) | 25.3万/坪 (91.2坪) |
| 岩倉駅 | 23.0万/坪 (128坪) | 22.1万/坪 (130坪) | 24.2万/坪 (92.6坪) |
| 石仏駅 | 18.9万/坪 (70.7坪) | 21.0万/坪 (87.3坪) | 17.1万/坪 (108坪) |
| 布袋駅 | 17.6万/坪 (107坪) | 14.7万/坪 (127坪) | 16.3万/坪 (77.7坪) |
| 江南駅 | 18.1万/坪 (82.0坪) | 19.1万/坪 (106坪) | 18.5万/坪 (86.7坪) |
| 柏森駅 | 20.9万/坪 (100坪) | 19.1万/坪 (93.2坪) | 19.4万/坪 (116坪) |
| 扶桑駅 | 20.0万/坪 (66.6坪) | 15.7万/坪 (95.3坪) | 18.7万/坪 (128坪) |
| 木津用水駅 | 23.2万/坪 (78.3坪) | 20.5万/坪 (76.4坪) | 18.8万/坪 (64.0坪) |
| 犬山口駅 | 23.9万/坪 (78.8坪) | 21.8万/坪 (84.2坪) | 22.0万/坪 (78.1坪) |
| 犬山駅 | 31.9万/坪 (65.7坪) | 27.9万/坪 (77.4坪) | 20.0万/坪 (74.1坪) |
| 犬山遊園駅 | 18.9万/坪 (84.7坪) | 24.2万/坪 (178坪) | 18.6万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大山寺駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.2％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 126.2 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.9 分 → 2023年 15.1 分、-11.0 ％と減少)
扶桑駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
扶桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 95.3 坪から -30.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 6.2 ％)
徳重・名古屋芸大駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.3％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 78.7 坪から +51.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 8.8 ％)
犬山遊園駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
犬山遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 178.0 坪から -52.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 7.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示