【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 114 件(１年前(2022年)に比べて +17.5％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 86.4 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上小田井駅、石仏駅、布袋駅、扶桑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布袋駅で昨年に比べ +97.3 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(布袋駅、石仏駅)は +65.8 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩倉駅、徳重・名古屋芸大駅)は -43.8 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +97.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 43.4万/坪 (106坪) | - | 24.4万/坪 (28.7坪) |
| 中小田井駅 | - | - | 47.1万/坪 (110坪) |
| 上小田井駅 | 54.0万/坪 (95.5坪) | 44.3万/坪 (90.1坪) | 46.3万/坪 (56.5坪) |
| 西春駅 | 34.2万/坪 (138坪) | 34.2万/坪 (81.8坪) | 32.4万/坪 (63.4坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 24.3万/坪 (117坪) | 37.0万/坪 (61.8坪) | 28.5万/坪 (92.1坪) |
| 大山寺駅 | 35.3万/坪 (192坪) | - | 17.7万/坪 (109坪) |
| 岩倉駅 | 17.5万/坪 (127坪) | 37.6万/坪 (53.1坪) | 18.2万/坪 (92.3坪) |
| 石仏駅 | 23.7万/坪 (62.5坪) | 17.7万/坪 (85.7坪) | 19.7万/坪 (103坪) |
| 布袋駅 | 16.2万/坪 (119坪) | 8.2万/坪 (124坪) | 15.2万/坪 (83.8坪) |
| 江南駅 | 17.8万/坪 (73.6坪) | 22.0万/坪 (95.0坪) | 19.8万/坪 (103坪) |
| 柏森駅 | 20.7万/坪 (102坪) | 22.8万/坪 (75.4坪) | 21.1万/坪 (89.5坪) |
| 扶桑駅 | 23.4万/坪 (60.8坪) | 17.5万/坪 (91.6坪) | 23.4万/坪 (51.1坪) |
| 木津用水駅 | 23.6万/坪 (80.7坪) | 24.3万/坪 (65.5坪) | - |
| 犬山口駅 | 23.0万/坪 (56.0坪) | 24.4万/坪 (40.8坪) | 21.1万/坪 (62.0坪) |
| 犬山駅 | 28.6万/坪 (49.4坪) | 24.1万/坪 (59.5坪) | 9.6万/坪 (138坪) |
| 犬山遊園駅 | - | 26.0万/坪 (424坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布袋駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +97.3 ％)
布袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +97.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 123.6 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.7 分 → 2023年 18.8 分、-17.3 ％と減少)
石仏駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 85.7 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.7 分 → 2023年 17.3 分、-11.9 ％と減少)
岩倉駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.5％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 53.1 坪から +139.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.4 分 → 2023年 19.5 分、+12.2 ％と増加)
徳重・名古屋芸大駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.2％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 61.8 坪から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.3 分 → 2023年 16.2 分、-19.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示