【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて +10.4％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 101.0 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下小田井駅、西春駅、大山寺駅、扶桑駅、犬山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +9462.2 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山駅、大山寺駅)は +4779.9 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上小田井駅、徳重・名古屋芸大駅)は -35.8 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.7％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 38.3万/坪 (151坪) | 26.5万/坪 (157坪) | 28.8万/坪 (28.0坪) |
| 中小田井駅 | 18.2万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 上小田井駅 | 24.7万/坪 (97.8坪) | 46.8万/坪 (91.5坪) | 41.6万/坪 (76.9坪) |
| 西春駅 | 35.3万/坪 (109坪) | 24.1万/坪 (119坪) | 29.3万/坪 (139坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 23.1万/坪 (172坪) | 30.5万/坪 (86.2坪) | 18.8万/坪 (194坪) |
| 大山寺駅 | 31.2万/坪 (88.2坪) | 15.8万/坪 (132坪) | 9.8万/坪 (156坪) |
| 岩倉駅 | 18.8万/坪 (104坪) | 23.2万/坪 (121坪) | 36.8万/坪 (76.2坪) |
| 石仏駅 | 19.0万/坪 (93.5坪) | 21.8万/坪 (106坪) | 20.5万/坪 (85.6坪) |
| 布袋駅 | 12.8万/坪 (79.4坪) | 10.6万/坪 (89.4坪) | 16.4万/坪 (126坪) |
| 江南駅 | 15.7万/坪 (90.8坪) | 20.3万/坪 (82.6坪) | 21.1万/坪 (85.4坪) |
| 柏森駅 | 21.9万/坪 (70.0坪) | 20.6万/坪 (95.9坪) | 14.5万/坪 (65.5坪) |
| 扶桑駅 | 16.9万/坪 (153坪) | 11.2万/坪 (130坪) | 9.4万/坪 (99.4坪) |
| 木津用水駅 | 19.5万/坪 (57.5坪) | - | 24.1万/坪 (121坪) |
| 犬山口駅 | 22.7万/坪 (153坪) | 17.9万/坪 (53.2坪) | 24.8万/坪 (52.4坪) |
| 犬山駅 | 23.4万/坪 (48.4坪) | 0.24万/坪 (196坪) | 18.2万/坪 (47.2坪) |
| 犬山遊園駅 | 18.6万/坪 (118坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +9462.2 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9462.2％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 195.9 坪から -75.3 ％減)。
大山寺駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +97.5 ％)
大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.5％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 132.1 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.7 分 → 2021年 17.0 分、-36.3 ％と大きく減少)
上小田井駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.2％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 91.5 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.1 分 → 2021年 24.7 分、+29.0 ％と大きく増加)
徳重・名古屋芸大駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 171.6 坪 (昨年 86.2 坪から +99.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.7 分 → 2021年 25.9 分、+19.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示