【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて -1.8％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 81.0 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。布袋駅、犬山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布袋駅で昨年に比べ +67.3 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(布袋駅、犬山口駅)は +44.8 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石仏駅、上小田井駅)は -31.3 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.0％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | - | - | 36.9万/坪 (80.8坪) |
| 中小田井駅 | 54.7万/坪 (78.7坪) | - | 50.2万/坪 (46.9坪) |
| 上小田井駅 | 43.0万/坪 (66.9坪) | 54.2万/坪 (138坪) | 47.1万/坪 (57.0坪) |
| 西春駅 | 37.1万/坪 (93.3坪) | 31.2万/坪 (79.7坪) | 31.9万/坪 (58.0坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 23.9万/坪 (62.5坪) | 26.6万/坪 (88.0坪) | 29.7万/坪 (151坪) |
| 大山寺駅 | 26.3万/坪 (59.4坪) | 31.4万/坪 (60.5坪) | 6.2万/坪 (114坪) |
| 岩倉駅 | 27.8万/坪 (97.7坪) | 24.0万/坪 (44.4坪) | 35.9万/坪 (56.5坪) |
| 石仏駅 | 11.7万/坪 (147坪) | 20.2万/坪 (123坪) | 10.3万/坪 (220坪) |
| 布袋駅 | 21.2万/坪 (65.8坪) | 12.7万/坪 (85.0坪) | 16.7万/坪 (79.3坪) |
| 江南駅 | 17.2万/坪 (88.7坪) | 16.3万/坪 (81.1坪) | 19.3万/坪 (71.3坪) |
| 柏森駅 | 16.2万/坪 (196坪) | 17.8万/坪 (69.1坪) | 21.8万/坪 (150坪) |
| 扶桑駅 | 16.6万/坪 (166坪) | 14.5万/坪 (93.3坪) | 6.7万/坪 (130坪) |
| 木津用水駅 | - | 15.0万/坪 (102坪) | - |
| 犬山口駅 | 24.1万/坪 (49.4坪) | 19.7万/坪 (36.7坪) | 20.4万/坪 (52.9坪) |
| 犬山駅 | 21.5万/坪 (68.7坪) | 24.4万/坪 (78.7坪) | 20.8万/坪 (104坪) |
| 犬山遊園駅 | - | 19.8万/坪 (64.3坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布袋駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +67.3 ％)
布袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.3％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 85.0 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 21.6 分、+23.8 ％と大きく増加)
犬山口駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 36.7 坪から +34.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.6 分 → 2021年 12.3 分、+16.7 ％と増加)
石仏駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.0％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 122.5 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 14.4 分、-21.2 ％と大きく減少)
上小田井駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 137.9 坪から -51.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 16.5 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示