【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2019年)に比べて -21.8％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 114.4 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。徳重・名古屋芸大駅、大山寺駅、柏森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳重・名古屋芸大駅で昨年に比べ +62.0 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳重・名古屋芸大駅、大山寺駅)は +61.1 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山駅、岩倉駅)は -67.8 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.7％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 26.5万/坪 (157坪) | 28.8万/坪 (28.0坪) | 36.8万/坪 (44.6坪) |
| 中小田井駅 | - | - | - |
| 上小田井駅 | 46.8万/坪 (91.5坪) | 41.6万/坪 (76.9坪) | 31.5万/坪 (60.0坪) |
| 西春駅 | 24.1万/坪 (119坪) | 29.3万/坪 (139坪) | 31.6万/坪 (89.4坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 30.5万/坪 (86.2坪) | 18.8万/坪 (194坪) | 39.9万/坪 (45.6坪) |
| 大山寺駅 | 15.8万/坪 (132坪) | 9.8万/坪 (156坪) | 29.0万/坪 (66.6坪) |
| 岩倉駅 | 23.2万/坪 (121坪) | 36.8万/坪 (76.2坪) | 32.1万/坪 (74.7坪) |
| 石仏駅 | 21.8万/坪 (106坪) | 20.5万/坪 (85.6坪) | 20.9万/坪 (60.1坪) |
| 布袋駅 | 10.6万/坪 (89.4坪) | 16.4万/坪 (126坪) | 16.7万/坪 (69.4坪) |
| 江南駅 | 20.3万/坪 (82.6坪) | 21.1万/坪 (85.4坪) | 18.7万/坪 (90.2坪) |
| 柏森駅 | 20.6万/坪 (95.9坪) | 14.5万/坪 (65.5坪) | 20.1万/坪 (93.1坪) |
| 扶桑駅 | 11.2万/坪 (130坪) | 9.4万/坪 (99.4坪) | 15.8万/坪 (104坪) |
| 木津用水駅 | - | 24.1万/坪 (121坪) | 21.9万/坪 (60.2坪) |
| 犬山口駅 | 17.9万/坪 (53.2坪) | 24.8万/坪 (52.4坪) | 13.9万/坪 (67.3坪) |
| 犬山駅 | 0.24万/坪 (196坪) | 18.2万/坪 (47.2坪) | 20.9万/坪 (45.8坪) |
| 犬山遊園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳重・名古屋芸大駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +62.0 ％)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.0％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 194.0 坪から -55.6 ％減)。
大山寺駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.2％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 155.8 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 26.7 分、+97.5 ％と大きく増加)
犬山駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.7 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.7％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 47.2 坪から +315.1 ％増)。
岩倉駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.0％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 76.2 坪から +59.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 20.0 分、+104.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示