【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2019年)に比べて -40.8％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 142.9 坪から -33.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。岩倉駅、江南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江南駅で昨年に比べ +50.9 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(江南駅、岩倉駅)は +43.3 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山駅、石仏駅)は -60.6 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.6％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 34.5万/坪 (34.8坪) | 36.7万/坪 (40.8坪) | 40.7万/坪 (113坪) |
| 中小田井駅 | 30.1万/坪 (333坪) | - | 63.7万/坪 (40.8坪) |
| 上小田井駅 | 44.3万/坪 (43.4坪) | 42.6万/坪 (67.1坪) | 55.7万/坪 (60.5坪) |
| 西春駅 | 30.1万/坪 (97.5坪) | 32.0万/坪 (126坪) | 28.7万/坪 (161坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 26.4万/坪 (89.4坪) | 32.4万/坪 (66.2坪) | 25.7万/坪 (82.4坪) |
| 大山寺駅 | 12.1万/坪 (116坪) | 25.6万/坪 (87.3坪) | 22.2万/坪 (51.4坪) |
| 岩倉駅 | 34.4万/坪 (72.3坪) | 25.3万/坪 (144坪) | 33.5万/坪 (85.3坪) |
| 石仏駅 | 8.4万/坪 (124坪) | 19.7万/坪 (115坪) | 26.2万/坪 (76.4坪) |
| 布袋駅 | 14.2万/坪 (152坪) | 16.5万/坪 (187坪) | 18.8万/坪 (72.6坪) |
| 江南駅 | 19.3万/坪 (85.1坪) | 12.8万/坪 (96.3坪) | 19.8万/坪 (67.6坪) |
| 柏森駅 | 20.2万/坪 (52.4坪) | 20.1万/坪 (139坪) | 20.8万/坪 (137坪) |
| 扶桑駅 | 17.2万/坪 (69.8坪) | 23.4万/坪 (45.1坪) | 16.6万/坪 (93.5坪) |
| 木津用水駅 | 24.1万/坪 (60.5坪) | - | 18.7万/坪 (69.6坪) |
| 犬山口駅 | 23.5万/坪 (90.8坪) | 22.5万/坪 (105坪) | 24.8万/坪 (76.8坪) |
| 犬山駅 | 12.9万/坪 (111坪) | 35.3万/坪 (65.0坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) |
| 犬山遊園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江南駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +50.9 ％)
江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.9％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 96.3 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.3 分 → 2020年 21.7 分、-14.4 ％と減少)
岩倉駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.7％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 143.6 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.4 分 → 2020年 10.8 分、-44.4 ％と大きく減少)
犬山駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.5％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 65.0 坪から +70.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 16.5 分、+106.2 ％と大きく増加)
石仏駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.6％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 115.5 坪から +7.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示