【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 109 件(１年前(2019年)に比べて +6.9％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 111.9 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。中小田井駅、犬山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山口駅で昨年に比べ +40.6 ％、坪単価は 25.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山口駅、中小田井駅)は +31.9 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西春駅、石仏駅)は -29.7 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.2％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 39.4万/坪 (201坪) | 38.7万/坪 (57.0坪) | 48.8万/坪 (133坪) |
| 中小田井駅 | 63.7万/坪 (37.1坪) | 51.7万/坪 (61.5坪) | 45.8万/坪 (78.7坪) |
| 上小田井駅 | 45.7万/坪 (37.8坪) | 56.7万/坪 (34.8坪) | 48.5万/坪 (47.5坪) |
| 西春駅 | 21.1万/坪 (183坪) | 31.1万/坪 (59.6坪) | 30.0万/坪 (81.0坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 26.8万/坪 (82.5坪) | 30.6万/坪 (127坪) | 24.9万/坪 (119坪) |
| 大山寺駅 | 14.6万/坪 (80.2坪) | 14.9万/坪 (242坪) | 17.9万/坪 (106坪) |
| 岩倉駅 | 30.9万/坪 (82.7坪) | 27.5万/坪 (113坪) | 19.1万/坪 (68.4坪) |
| 石仏駅 | 10.2万/坪 (55.0坪) | 14.0万/坪 (147坪) | 18.9万/坪 (65.7坪) |
| 布袋駅 | 15.1万/坪 (89.5坪) | 15.7万/坪 (138坪) | 8.5万/坪 (137坪) |
| 江南駅 | 15.5万/坪 (92.8坪) | 16.4万/坪 (98.2坪) | 18.2万/坪 (66.8坪) |
| 柏森駅 | 19.0万/坪 (61.7坪) | 20.7万/坪 (167坪) | 19.0万/坪 (87.2坪) |
| 扶桑駅 | 14.8万/坪 (83.4坪) | 18.5万/坪 (121坪) | 16.5万/坪 (49.5坪) |
| 木津用水駅 | 14.2万/坪 (77.9坪) | 16.5万/坪 (109坪) | 25.8万/坪 (141坪) |
| 犬山口駅 | 25.2万/坪 (43.1坪) | 17.9万/坪 (132坪) | 20.6万/坪 (47.6坪) |
| 犬山駅 | 23.1万/坪 (58.4坪) | 27.1万/坪 (79.9坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) |
| 犬山遊園駅 | 16.1万/坪 (32.5坪) | - | 5.0万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山口駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 131.6 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 3.5 分、-65.0 ％と大きく減少)
中小田井駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
中小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.2％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 61.5 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
西春駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
西春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 59.6 坪から +207.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.8 分 → 2020年 17.2 分、-42.3 ％と大きく減少)
石仏駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 147.2 坪から -62.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 23.0 分、+146.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示