【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.4%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 293 件(1年前(2018年)に比べて +20.6%( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 84.6 坪から +58.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。坂部駅、半田口駅、知多半田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは半田口駅で昨年に比べ +49.8 %、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(半田口駅、坂部駅)は +46.9 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植大駅、高横須賀駅)は -77.6 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.9 分 → 2019年 15.8 分、+13.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.9 % → 2019年 7.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知多半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.3%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.8%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄河和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | 23.1万/坪 (175坪) | 32.9万/坪 (73.4坪) | 26.8万/坪 (82.7坪) |
高横須賀駅 | 10.7万/坪 (240坪) | 23.9万/坪 (79.4坪) | 24.3万/坪 (129坪) |
南加木屋駅 | 14.7万/坪 (160坪) | 23.4万/坪 (68.8坪) | 27.6万/坪 (80.9坪) |
八幡新田駅 | 20.0万/坪 (74.5坪) | 27.5万/坪 (111坪) | 21.4万/坪 (82.0坪) |
巽ケ丘駅 | 19.6万/坪 (76.9坪) | 22.6万/坪 (101坪) | 19.2万/坪 (103坪) |
白沢駅 | 7.8万/坪 (128坪) | 9.7万/坪 (94.5坪) | 20.4万/坪 (102坪) |
坂部駅 | 29.7万/坪 (54.8坪) | 20.7万/坪 (86.5坪) | 15.1万/坪 (49.9坪) |
阿久比駅 | 22.9万/坪 (64.7坪) | 19.5万/坪 (61.6坪) | 17.9万/坪 (73.6坪) |
植大駅 | 0.03万/坪 (36.3坪) | 13.2万/坪 (43.9坪) | 12.3万/坪 (312坪) |
半田口駅 | 24.1万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (141坪) | 24.7万/坪 (57.5坪) |
住吉町駅 | 24.6万/坪 (117坪) | 22.0万/坪 (69.4坪) | 23.5万/坪 (45.7坪) |
知多半田駅 | 31.3万/坪 (108坪) | 25.6万/坪 (90.8坪) | 28.9万/坪 (83.5坪) |
成岩駅 | 25.2万/坪 (83.0坪) | 24.0万/坪 (59.0坪) | 25.6万/坪 (111坪) |
青山駅 | 23.2万/坪 (70.9坪) | 21.1万/坪 (89.0坪) | 24.4万/坪 (77.1坪) |
上ゲ駅 | 20.4万/坪 (109坪) | 19.5万/坪 (90.8坪) | 19.8万/坪 (89.7坪) |
知多武豊駅 | 13.6万/坪 (134坪) | 16.2万/坪 (98.5坪) | 14.1万/坪 (80.4坪) |
富貴駅 | 9.2万/坪 (131坪) | 8.8万/坪 (116坪) | 16.4万/坪 (118坪) |
河和口駅 | 3.0万/坪 (94.1坪) | 5.1万/坪 (77.9坪) | 4.4万/坪 (143坪) |
河和駅 | 6.1万/坪 (58.1坪) | 9.5万/坪 (85.1坪) | 17.8万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
半田口駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +49.8 %)
半田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.8%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 141.4 坪から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.8 分 → 2019年 6.2 分、-36.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 16.7 %)
坂部駅 29.7 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)
坂部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.0%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 86.5 坪から -36.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.1 分 → 2019年 13.8 分、-34.7 %と大きく減少)
植大駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 %)
植大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.8%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 31.0 分、+226.3 %と大きく増加)
高横須賀駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -55.4 %)
高横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.4%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.5 坪 (昨年 79.4 坪から +201.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 21.9 分、+51.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 2.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示