【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.6%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -52.0%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 92.6 坪から +28.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。青山駅、河和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂部駅で昨年に比べ +162.4 %、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂部駅、河和駅)は +115.1 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太田川駅、巽ケ丘駅)は -70.5 %(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.4 分 → 2023年 15.2 分、-12.6 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南加木屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.9%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名鉄河和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | 10.0万/坪 (132坪) | 44.1万/坪 (94.5坪) | 51.5万/坪 (144坪) |
高横須賀駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | 19.8万/坪 (115坪) | 30.1万/坪 (107坪) |
南加木屋駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | 28.1万/坪 (142坪) | 24.1万/坪 (91.8坪) |
八幡新田駅 | 20.2万/坪 (288坪) | 22.6万/坪 (106坪) | 19.9万/坪 (155坪) |
巽ケ丘駅 | 8.8万/坪 (59.0坪) | 24.2万/坪 (127坪) | 22.2万/坪 (74.1坪) |
白沢駅 | 30.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
坂部駅 | 28.3万/坪 (52.9坪) | 10.8万/坪 (45.4坪) | 25.1万/坪 (59.7坪) |
阿久比駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | - | 29.9万/坪 (46.9坪) |
植大駅 | - | - | 5.5万/坪 (93.8坪) |
半田口駅 | 15.0万/坪 (33.3坪) | 25.2万/坪 (63.5坪) | 12.1万/坪 (116坪) |
住吉町駅 | - | 3.0万/坪 (77.1坪) | 23.1万/坪 (112坪) |
知多半田駅 | 32.0万/坪 (191坪) | 32.0万/坪 (49.2坪) | 31.7万/坪 (47.9坪) |
成岩駅 | - | 14.2万/坪 (48.9坪) | 17.4万/坪 (72.6坪) |
青山駅 | 32.4万/坪 (40.8坪) | 26.4万/坪 (97.6坪) | 34.5万/坪 (203坪) |
上ゲ駅 | - | 29.1万/坪 (96.8坪) | 11.0万/坪 (58.3坪) |
知多武豊駅 | 8.4万/坪 (81.7坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) | 13.8万/坪 (97.4坪) |
富貴駅 | - | 12.0万/坪 (57.5坪) | 8.9万/坪 (89.2坪) |
河和口駅 | - | 4.4万/坪 (13.6坪) | - |
河和駅 | 7.9万/坪 (56.7坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂部駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +162.4 %)
坂部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +162.4%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 45.4 坪から +16.7 %増)。
河和駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +67.9 %)
河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.9%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 63.5 坪から -10.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 15.0 分、-80.0 %と大きく減少)
太田川駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -77.4 %)
太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.4%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 94.5 坪から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 13.4 分、-20.7 %と大きく減少)
巽ケ丘駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)
巽ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.5%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 127.2 坪から -53.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.1 分 → 2023年 9.0 分、+26.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示