【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -63.8%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 85.5 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡新田駅、巽ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは半田口駅で昨年に比べ +146.1 %、坪単価は 25.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(半田口駅、坂部駅)は +123.1 %(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太田川駅、南加木屋駅)は -41.9 %(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.1 分 → 2023年 13.6 分、-29.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 9.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南加木屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.7%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄河和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | 18.1万/坪 (147坪) | 40.8万/坪 (41.3坪) | 23.2万/坪 (144坪) |
高横須賀駅 | - | 29.3万/坪 (113坪) | 34.3万/坪 (78.7坪) |
南加木屋駅 | 31.2万/坪 (79.0坪) | 43.4万/坪 (48.4坪) | 28.8万/坪 (76.1坪) |
八幡新田駅 | 27.5万/坪 (54.5坪) | 22.0万/坪 (187坪) | 20.9万/坪 (67.9坪) |
巽ケ丘駅 | 29.6万/坪 (145坪) | 22.3万/坪 (51.0坪) | 19.6万/坪 (96.8坪) |
白沢駅 | - | 18.9万/坪 (56.7坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) |
坂部駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 11.0万/坪 (36.3坪) | 1.4万/坪 (185坪) |
阿久比駅 | - | 27.8万/坪 (57.5坪) | 11.7万/坪 (382坪) |
植大駅 | - | 16.5万/坪 (96.8坪) | 5.2万/坪 (178坪) |
半田口駅 | 25.5万/坪 (63.5坪) | 10.4万/坪 (95.8坪) | 15.0万/坪 (59.5坪) |
住吉町駅 | 25.1万/坪 (41.8坪) | 26.5万/坪 (70.3坪) | 18.1万/坪 (49.9坪) |
知多半田駅 | - | 36.2万/坪 (174坪) | 29.6万/坪 (62.0坪) |
成岩駅 | 18.9万/坪 (52.9坪) | 24.7万/坪 (55.2坪) | 20.0万/坪 (159坪) |
青山駅 | 28.2万/坪 (97.6坪) | - | 20.0万/坪 (120坪) |
上ゲ駅 | - | 24.0万/坪 (66.7坪) | 16.1万/坪 (89.1坪) |
知多武豊駅 | - | 11.2万/坪 (86.2坪) | 15.3万/坪 (59.7坪) |
富貴駅 | - | 18.7万/坪 (69.6坪) | 2.7万/坪 (31.8坪) |
河和口駅 | - | - | - |
河和駅 | - | 5.4万/坪 (97.8坪) | 6.4万/坪 (98.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
半田口駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +146.1 %)
半田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +146.1%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 95.8 坪から -33.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 16.0 分、+54.8 %と大きく増加)
坂部駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +100.0 %)
坂部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +100.0%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 36.3 坪から +75.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 29.0 分、+262.5 %と大きく増加)
太田川駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -55.7 %)
太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.7%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 41.3 坪から +256.1 %増)。
南加木屋駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
南加木屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 48.4 坪から +63.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示