【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 92.4 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅、本宿駅、美合駅、富士松駅、前後駅、新清洲駅、奥田駅、国府宮駅、今伊勢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新清洲駅で昨年に比べ +95.9 ％、坪単価は 46.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新清洲駅、今伊勢駅)は +88.9 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇頭駅、東枇杷島駅)は -66.1 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 32.8万/坪 (90.4坪) | 25.6万/坪 (130坪) | 27.4万/坪 (125坪) |
| 伊奈駅 | 8.2万/坪 (109坪) | 12.8万/坪 (148坪) | 18.3万/坪 (48.8坪) |
| 小田渕駅 | 15.2万/坪 (363坪) | 24.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 国府駅 | 22.0万/坪 (121坪) | 28.4万/坪 (63.0坪) | 21.2万/坪 (98.8坪) |
| 御油駅 | 23.4万/坪 (71.1坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) | 15.9万/坪 (51.0坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 15.4万/坪 (136坪) | - |
| 名電長沢駅 | 16.2万/坪 (60.5坪) | - | 15.3万/坪 (57.5坪) |
| 本宿駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | 16.5万/坪 (118坪) | 1.5万/坪 (256坪) |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 藤川駅 | - | - | 27.8万/坪 (57.5坪) |
| 美合駅 | 41.1万/坪 (58.5坪) | 30.3万/坪 (57.7坪) | 13.9万/坪 (62.4坪) |
| 男川駅 | - | 43.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 東岡崎駅 | 29.6万/坪 (76.6坪) | 30.7万/坪 (110坪) | 37.0万/坪 (67.4坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 36.1万/坪 (32.9坪) | 37.9万/坪 (46.4坪) | 41.5万/坪 (97.9坪) |
| 宇頭駅 | 13.8万/坪 (75.6坪) | 46.1万/坪 (41.2坪) | 39.2万/坪 (164坪) |
| 新安城駅 | 23.2万/坪 (46.3坪) | 53.5万/坪 (123坪) | 47.6万/坪 (143坪) |
| 牛田駅 | 29.9万/坪 (46.9坪) | 32.5万/坪 (50.2坪) | 30.2万/坪 (85.6坪) |
| 知立駅 | 36.6万/坪 (121坪) | 47.5万/坪 (113坪) | 22.4万/坪 (161坪) |
| 一ツ木駅 | - | - | 57.6万/坪 (56.2坪) |
| 富士松駅 | 42.6万/坪 (50.7坪) | 34.4万/坪 (86.2坪) | 39.3万/坪 (53.8坪) |
| 豊明駅 | 32.8万/坪 (147坪) | 40.5万/坪 (127坪) | 32.8万/坪 (65.2坪) |
| 前後駅 | 44.7万/坪 (82.7坪) | 36.0万/坪 (87.3坪) | 27.7万/坪 (84.7坪) |
| 中京競馬場前駅 | 24.6万/坪 (50.8坪) | 45.5万/坪 (65.0坪) | 31.4万/坪 (115坪) |
| 有松駅 | 42.2万/坪 (124坪) | 55.6万/坪 (68.8坪) | 51.1万/坪 (56.0坪) |
| 左京山駅 | 26.8万/坪 (32.5坪) | 57.0万/坪 (56.0坪) | 33.8万/坪 (93.0坪) |
| 鳴海駅 | 54.7万/坪 (75.2坪) | 82.7万/坪 (48.4坪) | - |
| 本星崎駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | 43.4万/坪 (65.0坪) | 29.5万/坪 (84.7坪) |
| 本笠寺駅 | 66.1万/坪 (40.8坪) | 64.8万/坪 (56.7坪) | - |
| 桜駅 | 79.7万/坪 (25.7坪) | - | 61.0万/坪 (39.3坪) |
| 呼続駅 | 54.7万/坪 (78.7坪) | - | 57.2万/坪 (157坪) |
| 堀田駅 | - | 164万/坪 (93.3坪) | 108万/坪 (121坪) |
| 神宮前駅 | - | - | 100万/坪 (18.9坪) |
| 金山駅 | - | - | 192万/坪 (34.4坪) |
| 山王駅 | 120万/坪 (49.9坪) | 165万/坪 (36.3坪) | - |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 81.0万/坪 (49.2坪) | 179万/坪 (15.1坪) | 104万/坪 (36.8坪) |
| 東枇杷島駅 | 33.1万/坪 (118坪) | 87.2万/坪 (123坪) | 51.8万/坪 (19.1坪) |
| 西枇杷島駅 | - | - | 43.2万/坪 (78.7坪) |
| 二ツ杁駅 | - | 55.4万/坪 (42.4坪) | - |
| 新川橋駅 | 25.6万/坪 (59.0坪) | 38.3万/坪 (57.5坪) | 28.4万/坪 (33.3坪) |
| 須ケ口駅 | 16.2万/坪 (148坪) | - | 29.4万/坪 (40.8坪) |
| 丸ノ内駅 | - | - | 34.1万/坪 (50.7坪) |
| 新清洲駅 | 46.7万/坪 (75.1坪) | 23.8万/坪 (38.6坪) | 35.2万/坪 (88.2坪) |
| 大里駅 | 21.2万/坪 (145坪) | 25.5万/坪 (45.6坪) | 13.3万/坪 (131坪) |
| 奥田駅 | 5.1万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (244坪) | 33.7万/坪 (50.8坪) |
| 国府宮駅 | 43.1万/坪 (48.6坪) | 32.9万/坪 (97.7坪) | 34.5万/坪 (125坪) |
| 島氏永駅 | 14.3万/坪 (69.6坪) | - | 9.8万/坪 (27.2坪) |
| 妙興寺駅 | 24.6万/坪 (111坪) | 28.0万/坪 (114坪) | 32.2万/坪 (66.9坪) |
| 名鉄一宮駅 | 44.9万/坪 (176坪) | 51.0万/坪 (51.4坪) | 54.7万/坪 (78.7坪) |
| 今伊勢駅 | 37.0万/坪 (75.6坪) | 20.4万/坪 (105坪) | 24.9万/坪 (70.1坪) |
| 石刀駅 | 19.5万/坪 (65.8坪) | 24.9万/坪 (51.4坪) | 14.8万/坪 (135坪) |
| 新木曽川駅 | 19.0万/坪 (85.9坪) | 19.2万/坪 (63.8坪) | 12.9万/坪 (68.7坪) |
| 黒田駅 | - | 37.8万/坪 (52.9坪) | 17.9万/坪 (97.8坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 7.3万/坪 (54.5坪) | 10.4万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新清洲駅 46.7 万/坪(昨年同期比 +95.9 ％)
新清洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.9％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 38.6 坪から +94.8 ％増)。
今伊勢駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
今伊勢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.9％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 105.3 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 15.0 分、-13.8 ％と減少)
宇頭駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
宇頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.1％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 41.2 坪から +83.5 ％増)。
東枇杷島駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
東枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 122.5 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示