【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 215 件(１年前(2022年)に比べて -10.8％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 90.4 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府駅、御油駅、豊明駅、前後駅、中京競馬場前駅、左京山駅、本星崎駅、堀田駅、栄生駅、東枇杷島駅、新川橋駅、大里駅、石刀駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本宿駅で昨年に比べ +1013.6 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(本宿駅、美合駅)は +565.4 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田駅、新清洲駅)は -60.2 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +71.9％( +74.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.1％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 25.6万/坪 (130坪) | 27.4万/坪 (125坪) | 31.0万/坪 (90.3坪) |
| 伊奈駅 | 12.8万/坪 (148坪) | 18.3万/坪 (48.8坪) | 15.5万/坪 (66.3坪) |
| 小田渕駅 | 24.7万/坪 (52.9坪) | - | 24.6万/坪 (52.9坪) |
| 国府駅 | 28.4万/坪 (63.0坪) | 21.2万/坪 (98.8坪) | 21.9万/坪 (104坪) |
| 御油駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | 15.9万/坪 (51.0坪) | 22.7万/坪 (62.9坪) |
| 名電赤坂駅 | 15.4万/坪 (136坪) | - | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 名電長沢駅 | - | 15.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 本宿駅 | 16.5万/坪 (118坪) | 1.5万/坪 (256坪) | 42.5万/坪 (63.5坪) |
| 名電山中駅 | - | - | 16.0万/坪 (57.5坪) |
| 藤川駅 | - | 27.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 美合駅 | 30.3万/坪 (57.7坪) | 13.9万/坪 (62.4坪) | 26.5万/坪 (97.6坪) |
| 男川駅 | 43.4万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 東岡崎駅 | 30.7万/坪 (110坪) | 37.0万/坪 (67.4坪) | 43.1万/坪 (66.8坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 37.9万/坪 (46.4坪) | 41.5万/坪 (97.9坪) | 38.9万/坪 (58.0坪) |
| 宇頭駅 | 46.1万/坪 (41.2坪) | 39.2万/坪 (164坪) | 24.7万/坪 (83.4坪) |
| 新安城駅 | 53.5万/坪 (123坪) | 47.6万/坪 (143坪) | 50.7万/坪 (45.4坪) |
| 牛田駅 | 32.5万/坪 (50.2坪) | 30.2万/坪 (85.6坪) | 40.4万/坪 (68.1坪) |
| 知立駅 | 47.5万/坪 (113坪) | 22.4万/坪 (161坪) | 42.2万/坪 (58.7坪) |
| 一ツ木駅 | - | 57.6万/坪 (56.2坪) | 57.2万/坪 (90.1坪) |
| 富士松駅 | 34.4万/坪 (86.2坪) | 39.3万/坪 (53.8坪) | 39.5万/坪 (75.1坪) |
| 豊明駅 | 40.5万/坪 (127坪) | 32.8万/坪 (65.2坪) | 25.3万/坪 (182坪) |
| 前後駅 | 36.0万/坪 (87.3坪) | 27.7万/坪 (84.7坪) | 35.2万/坪 (44.5坪) |
| 中京競馬場前駅 | 45.5万/坪 (65.0坪) | 31.4万/坪 (115坪) | 24.9万/坪 (50.2坪) |
| 有松駅 | 55.6万/坪 (68.8坪) | 51.1万/坪 (56.0坪) | 39.6万/坪 (186坪) |
| 左京山駅 | 57.0万/坪 (56.0坪) | 33.8万/坪 (93.0坪) | 53.1万/坪 (84.7坪) |
| 鳴海駅 | 82.7万/坪 (48.4坪) | - | 36.8万/坪 (72.6坪) |
| 本星崎駅 | 43.4万/坪 (65.0坪) | 29.5万/坪 (84.7坪) | 40.5万/坪 (46.9坪) |
| 本笠寺駅 | 64.8万/坪 (56.7坪) | - | 90.6万/坪 (40.8坪) |
| 桜駅 | - | 61.0万/坪 (39.3坪) | 67.9万/坪 (57.5坪) |
| 呼続駅 | - | 57.2万/坪 (157坪) | 59.2万/坪 (65.8坪) |
| 堀田駅 | 164万/坪 (93.3坪) | 108万/坪 (121坪) | 147万/坪 (19.7坪) |
| 神宮前駅 | - | 100万/坪 (18.9坪) | 93.2万/坪 (41.6坪) |
| 金山駅 | - | 192万/坪 (34.4坪) | 123万/坪 (43.9坪) |
| 山王駅 | 165万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 179万/坪 (15.1坪) | 104万/坪 (36.8坪) | - |
| 東枇杷島駅 | 87.2万/坪 (123坪) | 51.8万/坪 (19.1坪) | - |
| 西枇杷島駅 | - | 43.2万/坪 (78.7坪) | 35.4万/坪 (23.2坪) |
| 二ツ杁駅 | 55.4万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 新川橋駅 | 38.3万/坪 (57.5坪) | 28.4万/坪 (33.3坪) | 23.5万/坪 (114坪) |
| 須ケ口駅 | - | 29.4万/坪 (40.8坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 丸ノ内駅 | - | 34.1万/坪 (50.7坪) | 51.3万/坪 (43.9坪) |
| 新清洲駅 | 23.8万/坪 (38.6坪) | 35.2万/坪 (88.2坪) | 31.0万/坪 (99.3坪) |
| 大里駅 | 25.5万/坪 (45.6坪) | 13.3万/坪 (131坪) | 21.4万/坪 (122坪) |
| 奥田駅 | 4.0万/坪 (244坪) | 33.7万/坪 (50.8坪) | 13.6万/坪 (87.1坪) |
| 国府宮駅 | 32.9万/坪 (97.7坪) | 34.5万/坪 (125坪) | 35.7万/坪 (68.4坪) |
| 島氏永駅 | - | 9.8万/坪 (27.2坪) | 17.1万/坪 (52.4坪) |
| 妙興寺駅 | 28.0万/坪 (114坪) | 32.2万/坪 (66.9坪) | 32.9万/坪 (116坪) |
| 名鉄一宮駅 | 51.0万/坪 (51.4坪) | 54.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 今伊勢駅 | 20.4万/坪 (105坪) | 24.9万/坪 (70.1坪) | 23.9万/坪 (89.5坪) |
| 石刀駅 | 24.9万/坪 (51.4坪) | 14.8万/坪 (135坪) | 14.8万/坪 (130坪) |
| 新木曽川駅 | 19.2万/坪 (63.8坪) | 12.9万/坪 (68.7坪) | 27.1万/坪 (66.9坪) |
| 黒田駅 | 37.8万/坪 (52.9坪) | 17.9万/坪 (97.8坪) | 23.5万/坪 (50.7坪) |
| 木曽川堤駅 | 7.3万/坪 (54.5坪) | 10.4万/坪 (57.5坪) | 11.3万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本宿駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +1013.6 ％)
本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1013.6％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 256.4 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 19.8 分、-83.5 ％と大きく減少)
美合駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +117.2 ％)
美合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +117.2％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 62.4 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.5 分 → 2023年 17.8 分、-61.0 ％と大きく減少)
奥田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.1％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 244.3 坪 (昨年 50.8 坪から +380.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.4 分 → 2023年 22.5 分、+97.4 ％と大きく増加)
新清洲駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
新清洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.3％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 88.2 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 7.5 分、-47.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示