【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 284 件(１年前(2020年)に比べて +1.4％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 80.8 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新安城駅、豊明駅、大里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本宿駅で昨年に比べ +958.4 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(本宿駅、小田渕駅)は +792.7 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(知立駅、桜駅)は -62.4 ％(坪単価 -49.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.2 分 → 2021年 24.1 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.9％( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.1万/坪 (107坪) | 27.9万/坪 (87.5坪) | 26.4万/坪 (96.4坪) |
| 伊奈駅 | 13.5万/坪 (34.4坪) | 21.3万/坪 (53.9坪) | 21.8万/坪 (76.4坪) |
| 小田渕駅 | 25.3万/坪 (90.8坪) | 3.5万/坪 (166坪) | - |
| 国府駅 | 20.0万/坪 (71.7坪) | 25.5万/坪 (96.8坪) | 26.7万/坪 (80.2坪) |
| 御油駅 | 19.5万/坪 (113坪) | 20.8万/坪 (72.2坪) | 20.3万/坪 (35.5坪) |
| 名電赤坂駅 | 8.8万/坪 (251坪) | - | 0.5万/坪 (194坪) |
| 名電長沢駅 | - | 15.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 本宿駅 | 25.7万/坪 (52.2坪) | 2.4万/坪 (209坪) | 12.7万/坪 (118坪) |
| 名電山中駅 | - | 16.9万/坪 (52.2坪) | 2.2万/坪 (206坪) |
| 藤川駅 | - | 16.5万/坪 (103坪) | 13.8万/坪 (363坪) |
| 美合駅 | 31.5万/坪 (108坪) | 27.9万/坪 (81.1坪) | 34.0万/坪 (56.6坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 34.9万/坪 (73.3坪) | 32.7万/坪 (68.9坪) | 36.7万/坪 (64.7坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 32.0万/坪 (68.9坪) | 39.6万/坪 (81.2坪) | 42.0万/坪 (125坪) |
| 宇頭駅 | 42.5万/坪 (63.5坪) | 35.7万/坪 (77.7坪) | 35.9万/坪 (63.2坪) |
| 新安城駅 | 54.3万/坪 (62.2坪) | 35.9万/坪 (73.1坪) | 47.5万/坪 (101坪) |
| 牛田駅 | 40.5万/坪 (139坪) | 46.0万/坪 (52.9坪) | 49.2万/坪 (56.3坪) |
| 知立駅 | 24.0万/坪 (186坪) | 80.8万/坪 (51.8坪) | 36.6万/坪 (115坪) |
| 一ツ木駅 | 50.3万/坪 (69.6坪) | 51.8万/坪 (62.0坪) | 44.4万/坪 (172坪) |
| 富士松駅 | 28.1万/坪 (88.7坪) | 24.8万/坪 (105坪) | 40.1万/坪 (60.3坪) |
| 豊明駅 | 27.9万/坪 (179坪) | 14.2万/坪 (141坪) | 12.8万/坪 (187坪) |
| 前後駅 | 34.7万/坪 (43.9坪) | 35.7万/坪 (89.5坪) | 38.3万/坪 (47.6坪) |
| 中京競馬場前駅 | 36.3万/坪 (109坪) | 35.9万/坪 (67.3坪) | 113万/坪 (48.0坪) |
| 有松駅 | 55.6万/坪 (54.5坪) | 47.1万/坪 (93.5坪) | 47.5万/坪 (92.3坪) |
| 左京山駅 | 43.6万/坪 (200坪) | 43.6万/坪 (33.3坪) | 54.0万/坪 (68.4坪) |
| 鳴海駅 | 50.0万/坪 (49.2坪) | 58.8万/坪 (55.6坪) | 42.3万/坪 (55.7坪) |
| 本星崎駅 | 26.0万/坪 (56.0坪) | 42.0万/坪 (62.0坪) | - |
| 本笠寺駅 | 51.2万/坪 (93.8坪) | 61.3万/坪 (39.8坪) | 49.5万/坪 (36.3坪) |
| 桜駅 | 34.3万/坪 (78.7坪) | 75.6万/坪 (31.8坪) | 28.2万/坪 (110坪) |
| 呼続駅 | - | 18.9万/坪 (10.6坪) | 57.9万/坪 (363坪) |
| 堀田駅 | 66.1万/坪 (49.9坪) | - | 55.9万/坪 (45.4坪) |
| 神宮前駅 | 76.3万/坪 (38.6坪) | 63.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 金山駅 | 80.8万/坪 (27.2坪) | 175万/坪 (53.9坪) | 214万/坪 (51.4坪) |
| 山王駅 | 66.1万/坪 (75.6坪) | 96.8万/坪 (124坪) | 46.2万/坪 (61.7坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | 52.9万/坪 (52.9坪) | 53.1万/坪 (84.7坪) |
| 東枇杷島駅 | 49.1万/坪 (217坪) | 47.3万/坪 (60.0坪) | - |
| 西枇杷島駅 | - | - | - |
| 二ツ杁駅 | - | 38.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 新川橋駅 | 15.3万/坪 (167坪) | 15.7万/坪 (31.8坪) | 26.8万/坪 (31.8坪) |
| 須ケ口駅 | 26.7万/坪 (46.9坪) | 44.5万/坪 (28.0坪) | 30.8万/坪 (81.7坪) |
| 丸ノ内駅 | 10.1万/坪 (148坪) | 17.6万/坪 (96.8坪) | 22.6万/坪 (107坪) |
| 新清洲駅 | 37.2万/坪 (12.1坪) | 37.6万/坪 (46.9坪) | 29.9万/坪 (62.8坪) |
| 大里駅 | 24.8万/坪 (59.0坪) | 13.3万/坪 (66.6坪) | 8.9万/坪 (51.4坪) |
| 奥田駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | 18.4万/坪 (105坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) |
| 国府宮駅 | 35.0万/坪 (58.8坪) | 31.0万/坪 (77.7坪) | 29.7万/坪 (74.1坪) |
| 島氏永駅 | 20.0万/坪 (68.1坪) | 20.7万/坪 (34.8坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
| 妙興寺駅 | 32.5万/坪 (72.9坪) | 30.3万/坪 (104坪) | 27.2万/坪 (90.8坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | 1.5万/坪 (290坪) |
| 今伊勢駅 | 28.0万/坪 (75.9坪) | 25.2万/坪 (161坪) | 30.2万/坪 (106坪) |
| 石刀駅 | 19.1万/坪 (80.1坪) | 18.2万/坪 (115坪) | 22.0万/坪 (75.4坪) |
| 新木曽川駅 | 17.3万/坪 (178坪) | 14.9万/坪 (147坪) | 19.8万/坪 (120坪) |
| 黒田駅 | 22.3万/坪 (88.5坪) | 22.2万/坪 (60.0坪) | - |
| 木曽川堤駅 | 12.9万/坪 (163坪) | 5.1万/坪 (45.4坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本宿駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +958.4 ％)
本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +958.4％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 208.7 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 80.0 分 → 2021年 6.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
小田渕駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +627.0 ％)
小田渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +627.0％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 166.4 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
知立駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
知立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.3％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 51.8 坪から +258.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 18.9 分、+65.7 ％と大きく増加)
桜駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
桜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.6％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 31.8 坪から +147.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示