【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 282 件(１年前(2020年)に比べて +28.8％( +63件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 85.5 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。ほとんどの駅において下落した。御油駅、本宿駅、東岡崎駅、本星崎駅、神宮前駅、丸ノ内駅、国府宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木曽川駅で昨年に比べ +127.3 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新木曽川駅、御油駅)は +106.3 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、豊明駅)は -61.2 ％(坪単価 -203.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -385.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.0万/坪 (90.3坪) | 27.4万/坪 (113坪) | 24.4万/坪 (120坪) |
| 伊奈駅 | 15.5万/坪 (66.3坪) | 16.5万/坪 (51.4坪) | 21.2万/坪 (37.8坪) |
| 小田渕駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 国府駅 | 21.9万/坪 (104坪) | 22.8万/坪 (100坪) | 22.2万/坪 (100坪) |
| 御油駅 | 22.7万/坪 (62.9坪) | 12.2万/坪 (96.0坪) | 28.3万/坪 (46.9坪) |
| 名電赤坂駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 18.0万/坪 (49.9坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 名電長沢駅 | - | 5.9万/坪 (73.6坪) | - |
| 本宿駅 | 42.5万/坪 (63.5坪) | 29.8万/坪 (39.3坪) | 19.1万/坪 (71.3坪) |
| 名電山中駅 | 16.0万/坪 (57.5坪) | 19.5万/坪 (333坪) | - |
| 藤川駅 | - | - | - |
| 美合駅 | 26.5万/坪 (97.6坪) | 31.4万/坪 (70.6坪) | 24.4万/坪 (94.3坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 43.1万/坪 (66.8坪) | 33.2万/坪 (72.2坪) | 36.4万/坪 (96.2坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 38.9万/坪 (58.0坪) | 37.9万/坪 (79.3坪) | 40.7万/坪 (118坪) |
| 宇頭駅 | 24.7万/坪 (83.4坪) | 37.9万/坪 (83.2坪) | 36.0万/坪 (66.6坪) |
| 新安城駅 | 50.7万/坪 (45.4坪) | 61.6万/坪 (41.6坪) | 50.4万/坪 (129坪) |
| 牛田駅 | 40.4万/坪 (68.1坪) | 35.0万/坪 (146坪) | 39.4万/坪 (64.4坪) |
| 知立駅 | 42.2万/坪 (58.7坪) | 48.7万/坪 (133坪) | 46.4万/坪 (56.0坪) |
| 一ツ木駅 | 57.2万/坪 (90.1坪) | 60.8万/坪 (84.7坪) | 41.5万/坪 (59.0坪) |
| 富士松駅 | 39.5万/坪 (75.1坪) | 46.3万/坪 (151坪) | 27.1万/坪 (98.6坪) |
| 豊明駅 | 25.3万/坪 (182坪) | 47.5万/坪 (80.9坪) | 52.4万/坪 (119坪) |
| 前後駅 | 35.2万/坪 (44.5坪) | 37.5万/坪 (62.3坪) | 32.9万/坪 (134坪) |
| 中京競馬場前駅 | 24.9万/坪 (50.2坪) | 38.9万/坪 (65.5坪) | 33.4万/坪 (58.3坪) |
| 有松駅 | 39.6万/坪 (186坪) | 42.9万/坪 (56.0坪) | 32.3万/坪 (142坪) |
| 左京山駅 | 53.1万/坪 (84.7坪) | 45.7万/坪 (54.1坪) | 37.2万/坪 (78.3坪) |
| 鳴海駅 | 36.8万/坪 (72.6坪) | 54.9万/坪 (46.1坪) | 48.8万/坪 (53.4坪) |
| 本星崎駅 | 40.5万/坪 (46.9坪) | 33.7万/坪 (37.8坪) | 23.1万/坪 (24.2坪) |
| 本笠寺駅 | 90.6万/坪 (40.8坪) | - | 42.6万/坪 (97.3坪) |
| 桜駅 | 67.9万/坪 (57.5坪) | 79.9万/坪 (37.8坪) | 56.1万/坪 (69.6坪) |
| 呼続駅 | 59.2万/坪 (65.8坪) | - | 63.4万/坪 (36.3坪) |
| 堀田駅 | 147万/坪 (19.7坪) | - | 67.2万/坪 (39.6坪) |
| 神宮前駅 | 93.2万/坪 (41.6坪) | 76.9万/坪 (44.6坪) | 39.1万/坪 (15.1坪) |
| 金山駅 | 123万/坪 (43.9坪) | 509万/坪 (157坪) | 138万/坪 (18.2坪) |
| 山王駅 | - | - | 40.1万/坪 (99.8坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | - | 53.5万/坪 (52.2坪) |
| 東枇杷島駅 | - | 50.8万/坪 (44.2坪) | 47.2万/坪 (63.5坪) |
| 西枇杷島駅 | 35.4万/坪 (23.2坪) | - | 15.7万/坪 (60.5坪) |
| 二ツ杁駅 | - | 29.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 新川橋駅 | 23.5万/坪 (114坪) | 24.0万/坪 (86.2坪) | - |
| 須ケ口駅 | 33.1万/坪 (42.4坪) | - | 3.4万/坪 (27.2坪) |
| 丸ノ内駅 | 51.3万/坪 (43.9坪) | 32.0万/坪 (46.9坪) | - |
| 新清洲駅 | 31.0万/坪 (99.3坪) | 35.3万/坪 (64.2坪) | 32.1万/坪 (142坪) |
| 大里駅 | 21.4万/坪 (122坪) | 21.8万/坪 (37.1坪) | - |
| 奥田駅 | 13.6万/坪 (87.1坪) | 20.3万/坪 (33.6坪) | 16.9万/坪 (94.5坪) |
| 国府宮駅 | 35.7万/坪 (68.4坪) | 21.5万/坪 (84.5坪) | 34.4万/坪 (72.9坪) |
| 島氏永駅 | 17.1万/坪 (52.4坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) | - |
| 妙興寺駅 | 32.9万/坪 (116坪) | 41.7万/坪 (66.6坪) | 30.2万/坪 (101坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | 105万/坪 (133坪) |
| 今伊勢駅 | 23.9万/坪 (89.5坪) | 23.2万/坪 (130坪) | 26.5万/坪 (123坪) |
| 石刀駅 | 14.8万/坪 (130坪) | 23.9万/坪 (78.4坪) | 24.4万/坪 (78.2坪) |
| 新木曽川駅 | 27.1万/坪 (66.9坪) | 11.9万/坪 (112坪) | 19.4万/坪 (73.1坪) |
| 黒田駅 | 23.5万/坪 (50.7坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 木曽川堤駅 | 11.3万/坪 (34.0坪) | - | 7.9万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木曽川駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +127.3 ％)
新木曽川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +127.3％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 111.7 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.8 分 → 2021年 9.8 分、-54.9 ％と大きく減少)
御油駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
御油駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 96.0 坪から -34.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 11.2 分、+31.8 ％と大きく増加)
金山駅 123.1 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -385.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 157.3 坪から -72.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
豊明駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
豊明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.4 坪 (昨年 80.9 坪から +125.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 16.3 分、+20.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示