物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1.3%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 258 件(1年前(2020年)に比べて -10.4%( -30件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 90.6 坪から +0.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御油駅矢作橋駅宇頭駅新安城駅牛田駅富士松駅有松駅神宮前駅新川橋駅大里駅妙興寺駅石刀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊明駅で昨年に比べ +9911.9 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(豊明駅島氏永駅)は +5010.7 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田駅須ケ口駅)は -71.2 %(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 9.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 0.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -55.0%( -221.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -85.8%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄名古屋本線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄名古屋本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊橋駅25.0万/坪
(92.0坪)
26.3万/坪
(104坪)
26.4万/坪
(111坪)
伊奈駅7.9万/坪
(31.8坪)
17.1万/坪
(53.4坪)
15.1万/坪
(57.5坪)
小田渕駅25.2万/坪
(63.5坪)
-1.2万/坪
(25.7坪)
国府駅20.8万/坪
(66.0坪)
17.8万/坪
(130坪)
31.2万/坪
(50.3坪)
御油駅27.2万/坪
(51.4坪)
19.8万/坪
(60.5坪)
22.8万/坪
(118坪)
名電赤坂駅--7.6万/坪
(303坪)
名電長沢駅-10.5万/坪
(133坪)
-
本宿駅7.5万/坪
(167坪)
11.3万/坪
(150坪)
23.2万/坪
(106坪)
名電山中駅--3.8万/坪
(57.5坪)
藤川駅---
美合駅30.7万/坪
(91.3坪)
35.8万/坪
(52.2坪)
27.9万/坪
(88.2坪)
男川駅---
東岡崎駅36.3万/坪
(90.1坪)
34.7万/坪
(98.9坪)
37.0万/坪
(93.7坪)
岡崎公園前駅---
矢作橋駅41.2万/坪
(65.7坪)
33.0万/坪
(110坪)
39.8万/坪
(107坪)
宇頭駅47.7万/坪
(40.1坪)
26.0万/坪
(44.8坪)
30.4万/坪
(134坪)
新安城駅70.0万/坪
(36.3坪)
53.9万/坪
(59.7坪)
53.1万/坪
(106坪)
牛田駅44.9万/坪
(51.4坪)
35.3万/坪
(68.8坪)
16.5万/坪
(241坪)
知立駅36.4万/坪
(168坪)
45.4万/坪
(102坪)
39.6万/坪
(112坪)
一ツ木駅47.2万/坪
(124坪)
48.7万/坪
(73.5坪)
56.1万/坪
(60.5坪)
富士松駅40.2万/坪
(69.1坪)
30.3万/坪
(129坪)
32.6万/坪
(117坪)
豊明駅16.5万/坪
(165坪)
0.17万/坪
(90.8坪)
14.8万/坪
(309坪)
前後駅32.2万/坪
(68.6坪)
35.2万/坪
(83.2坪)
33.0万/坪
(77.9坪)
中京競馬場前駅29.4万/坪
(55.2坪)
30.4万/坪
(71.7坪)
28.0万/坪
(63.8坪)
有松駅48.7万/坪
(57.8坪)
39.1万/坪
(137坪)
27.7万/坪
(45.4坪)
左京山駅25.1万/坪
(87.7坪)
40.8万/坪
(73.0坪)
47.3万/坪
(50.7坪)
鳴海駅42.2万/坪
(144坪)
42.1万/坪
(48.0坪)
55.6万/坪
(45.4坪)
本星崎駅-37.4万/坪
(34.8坪)
28.5万/坪
(155坪)
本笠寺駅37.5万/坪
(52.9坪)
48.8万/坪
(101坪)
42.4万/坪
(63.9坪)
桜駅34.0万/坪
(218坪)
78.1万/坪
(33.3坪)
47.5万/坪
(52.6坪)
呼続駅51.4万/坪
(40.8坪)
45.5万/坪
(24.2坪)
-
堀田駅51.7万/坪
(145坪)
64.5万/坪
(24.2坪)
62.0万/坪
(72.6坪)
神宮前駅46.8万/坪
(36.3坪)
33.1万/坪
(16.6坪)
-
金山駅181万/坪
(109坪)
402万/坪
(34.8坪)
124万/坪
(63.5坪)
山王駅63.1万/坪
(66.6坪)
61.8万/坪
(68.8坪)
50.1万/坪
(49.9坪)
名鉄名古屋駅---
栄生駅68.1万/坪
(29.5坪)
80.1万/坪
(78.7坪)
36.0万/坪
(21.2坪)
東枇杷島駅-54.2万/坪
(59.0坪)
34.9万/坪
(115坪)
西枇杷島駅--40.1万/坪
(42.4坪)
二ツ杁駅24.8万/坪
(121坪)
31.8万/坪
(80.9坪)
25.8万/坪
(151坪)
新川橋駅22.4万/坪
(31.8坪)
17.8万/坪
(78.7坪)
-
須ケ口駅17.4万/坪
(58.2坪)
40.2万/坪
(30.3坪)
33.7万/坪
(71.8坪)
丸ノ内駅22.6万/坪
(128坪)
-38.6万/坪
(36.3坪)
新清洲駅36.2万/坪
(74.3坪)
30.9万/坪
(96.4坪)
37.8万/坪
(72.2坪)
大里駅21.9万/坪
(79.7坪)
15.6万/坪
(91.1坪)
-
奥田駅1.9万/坪
(72.6坪)
13.6万/坪
(90.5坪)
22.8万/坪
(64.3坪)
国府宮駅37.6万/坪
(60.8坪)
35.9万/坪
(60.7坪)
22.0万/坪
(87.3坪)
島氏永駅39.9万/坪
(157坪)
19.1万/坪
(55.5坪)
-
妙興寺駅33.6万/坪
(68.2坪)
19.7万/坪
(75.4坪)
28.7万/坪
(143坪)
名鉄一宮駅--27.8万/坪
(57.5坪)
今伊勢駅27.9万/坪
(97.2坪)
25.3万/坪
(67.9坪)
22.9万/坪
(135坪)
石刀駅22.2万/坪
(43.6坪)
15.8万/坪
(95.1坪)
23.5万/坪
(152坪)
新木曽川駅16.7万/坪
(94.6坪)
16.1万/坪
(100坪)
14.9万/坪
(63.5坪)
黒田駅-7.5万/坪
(250坪)
14.3万/坪
(113坪)
木曽川堤駅9.6万/坪
(145坪)
-10.0万/坪
(174坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

豊明駅16.5 万/坪(昨年同期比 +9911.9 %)

豊明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +9911.9%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 90.8 坪から +82.0 %増)。

島氏永駅39.9 万/坪(昨年同期比 +109.4 %)

島氏永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +109.4%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 55.5 坪から +183.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.7 分 → 2021年 21.7 分、+30.0 %と大きく増加)

奥田駅1.9 万/坪(昨年同期比 -85.8 %)

奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -85.8%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 90.5 坪から -19.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 21.0 分、+59.5 %と大きく増加)

須ケ口駅17.4 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)

須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -56.6%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 30.3 坪から +92.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.5 分、+30.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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