物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年
2020年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +11.2%( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 406 件(1年前(2019年)に比べて +4.4%( +17件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 92.9 坪から -0.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平戸橋駅知立駅北新川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越戸駅で昨年に比べ +188.6 %、坪単価は 32.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(越戸駅竹村駅)は +162.4 %(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川町駅三河八橋駅)は -16.3 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 % → 2020年 9.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 % → 2020年 1.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1.8%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.0%( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄三河線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄三河線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
猿投駅26.0万/坪
(115坪)
25.4万/坪
(111坪)
25.3万/坪
(112坪)
平戸橋駅22.6万/坪
(83.1坪)
15.5万/坪
(112坪)
12.8万/坪
(123坪)
越戸駅32.4万/坪
(93.2坪)
11.2万/坪
(98.3坪)
41.4万/坪
(69.6坪)
梅坪駅56.6万/坪
(94.1坪)
61.7万/坪
(45.4坪)
37.7万/坪
(118坪)
豊田市駅34.5万/坪
(100.0坪)
39.3万/坪
(103坪)
42.1万/坪
(92.3坪)
上挙母駅38.3万/坪
(75.6坪)
41.9万/坪
(96.2坪)
42.6万/坪
(120坪)
土橋駅45.6万/坪
(76.8坪)
42.7万/坪
(80.9坪)
26.2万/坪
(135坪)
竹村駅36.9万/坪
(135坪)
15.6万/坪
(101坪)
32.5万/坪
(145坪)
若林駅31.7万/坪
(104坪)
32.5万/坪
(81.4坪)
36.5万/坪
(73.4坪)
三河八橋駅30.9万/坪
(119坪)
35.8万/坪
(114坪)
39.6万/坪
(95.4坪)
三河知立駅---
知立駅61.2万/坪
(82.6坪)
40.4万/坪
(92.8坪)
45.1万/坪
(73.7坪)
重原駅44.5万/坪
(80.5坪)
41.2万/坪
(97.0坪)
37.4万/坪
(107坪)
刈谷駅70.2万/坪
(77.6坪)
69.0万/坪
(65.3坪)
63.1万/坪
(108坪)
刈谷市駅46.7万/坪
(54.5坪)
53.1万/坪
(95.6坪)
53.8万/坪
(68.5坪)
小垣江駅36.2万/坪
(97.2坪)
33.1万/坪
(118坪)
42.6万/坪
(84.4坪)
吉浜駅25.2万/坪
(79.7坪)
27.0万/坪
(59.2坪)
29.2万/坪
(142坪)
三河高浜駅29.4万/坪
(122坪)
28.8万/坪
(76.8坪)
28.1万/坪
(91.7坪)
高浜港駅28.0万/坪
(58.8坪)
28.2万/坪
(77.4坪)
20.4万/坪
(132坪)
北新川駅24.9万/坪
(73.7坪)
19.8万/坪
(91.4坪)
23.5万/坪
(87.7坪)
新川町駅19.6万/坪
(126坪)
24.2万/坪
(87.0坪)
22.6万/坪
(63.9坪)
碧南中央駅23.9万/坪
(105坪)
26.0万/坪
(119坪)
22.1万/坪
(126坪)
碧南駅24.7万/坪
(81.3坪)
20.7万/坪
(74.3坪)
19.5万/坪
(98.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

越戸駅32.4 万/坪(昨年同期比 +188.6 %)

越戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +188.6%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 98.3 坪から -5.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.3 分 → 2020年 6.6 分、-72.9 %と大きく減少)

竹村駅36.9 万/坪(昨年同期比 +136.3 %)

竹村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +136.3%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 100.7 坪から +34.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.4 分 → 2020年 11.6 分、-43.0 %と大きく減少)

新川町駅19.6 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)

新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.0%( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 87.0 坪から +44.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 8.7 分 → 2020年 7.3 分、-15.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 28.6 %)

三河八橋駅30.9 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)

三河八橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -13.6%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +57.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 114.4 坪から +4.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 % → 2020年 18.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 11.2 分、+28.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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