【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 100.5 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。猿投駅、平戸橋駅、土橋駅、知立駅、小垣江駅、三河高浜駅、碧南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹村駅で昨年に比べ +170.8 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹村駅、平戸橋駅)は +124.8 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川町駅、刈谷市駅)は -43.6 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.0 ％ → 2020年 10.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.5％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 26.4万/坪 (78.7坪) | 18.5万/坪 (130坪) | 24.7万/坪 (108坪) |
| 平戸橋駅 | 20.5万/坪 (106坪) | 11.5万/坪 (152坪) | 17.7万/坪 (133坪) |
| 越戸駅 | 21.7万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 梅坪駅 | 57.3万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 豊田市駅 | 38.0万/坪 (131坪) | 41.9万/坪 (92.3坪) | 40.9万/坪 (69.1坪) |
| 上挙母駅 | - | 33.7万/坪 (127坪) | 21.3万/坪 (132坪) |
| 土橋駅 | 62.1万/坪 (49.9坪) | 40.7万/坪 (102坪) | 36.0万/坪 (102坪) |
| 竹村駅 | 32.1万/坪 (51.4坪) | 11.9万/坪 (90.0坪) | 33.0万/坪 (81.7坪) |
| 若林駅 | 35.3万/坪 (113坪) | 32.7万/坪 (90.1坪) | 34.1万/坪 (91.6坪) |
| 三河八橋駅 | 33.1万/坪 (81.7坪) | 45.7万/坪 (159坪) | 35.0万/坪 (118坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 49.4万/坪 (91.0坪) | 31.7万/坪 (86.2坪) | 49.3万/坪 (90.1坪) |
| 重原駅 | - | 22.0万/坪 (45.4坪) | 28.5万/坪 (153坪) |
| 刈谷駅 | 68.1万/坪 (57.9坪) | 68.6万/坪 (79.7坪) | 74.4万/坪 (76.6坪) |
| 刈谷市駅 | 37.7万/坪 (59.7坪) | 62.6万/坪 (41.6坪) | 43.7万/坪 (93.8坪) |
| 小垣江駅 | 43.1万/坪 (57.5坪) | 30.6万/坪 (95.8坪) | 40.7万/坪 (134坪) |
| 吉浜駅 | 21.8万/坪 (66.8坪) | 26.3万/坪 (104坪) | 32.0万/坪 (160坪) |
| 三河高浜駅 | 40.5万/坪 (46.9坪) | 28.1万/坪 (69.2坪) | 34.5万/坪 (66.2坪) |
| 高浜港駅 | 28.8万/坪 (77.1坪) | 31.1万/坪 (56.5坪) | 13.6万/坪 (89.7坪) |
| 北新川駅 | 21.2万/坪 (128坪) | 27.0万/坪 (160坪) | 22.7万/坪 (111坪) |
| 新川町駅 | 16.5万/坪 (233坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) | 29.8万/坪 (60.5坪) |
| 碧南中央駅 | 22.0万/坪 (92.9坪) | 22.5万/坪 (106坪) | 17.5万/坪 (142坪) |
| 碧南駅 | 21.3万/坪 (60.1坪) | 14.4万/坪 (49.4坪) | 19.2万/坪 (48.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹村駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +170.8 ％)
竹村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +170.8％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 90.0 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 9.7 分、-31.0 ％と大きく減少)
平戸橋駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 152.1 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 68.0 分 → 2020年 31.8 分、-53.2 ％と大きく減少)
新川町駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.5％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 63.5 坪から +266.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
刈谷市駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.8％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 41.6 坪から +43.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 10.5 分、-48.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示