【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2019年)に比べて -4.1％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 81.7 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高浜港駅、北新川駅、碧南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越戸駅で昨年に比べ +1089.0 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(越戸駅、竹村駅)は +613.4 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若林駅、平戸橋駅)は -19.2 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 32.4万/坪 (73.4坪) | 28.7万/坪 (154坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) |
| 平戸橋駅 | 23.8万/坪 (73.9坪) | 29.3万/坪 (71.1坪) | 12.7万/坪 (81.2坪) |
| 越戸駅 | 31.7万/坪 (106坪) | 2.7万/坪 (116坪) | - |
| 梅坪駅 | 58.1万/坪 (49.9坪) | - | 22.2万/坪 (138坪) |
| 豊田市駅 | 30.6万/坪 (97.8坪) | 35.0万/坪 (104坪) | 50.9万/坪 (112坪) |
| 上挙母駅 | - | 54.1万/坪 (49.9坪) | 41.8万/坪 (91.5坪) |
| 土橋駅 | 44.4万/坪 (105坪) | 53.4万/坪 (39.3坪) | 23.3万/坪 (127坪) |
| 竹村駅 | 44.0万/坪 (261坪) | 18.5万/坪 (72.6坪) | 51.5万/坪 (52.9坪) |
| 若林駅 | 20.4万/坪 (142坪) | 25.4万/坪 (43.0坪) | 33.0万/坪 (61.2坪) |
| 三河八橋駅 | 28.0万/坪 (150坪) | 25.7万/坪 (121坪) | 32.8万/坪 (92.3坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 48.7万/坪 (133坪) | 46.4万/坪 (56.0坪) | 48.2万/坪 (56.6坪) |
| 重原駅 | - | 46.8万/坪 (91.5坪) | 50.2万/坪 (37.8坪) |
| 刈谷駅 | 72.2万/坪 (59.0坪) | 69.4万/坪 (38.9坪) | 54.4万/坪 (103坪) |
| 刈谷市駅 | 59.7万/坪 (45.9坪) | 70.0万/坪 (25.7坪) | 49.9万/坪 (52.9坪) |
| 小垣江駅 | 43.2万/坪 (63.5坪) | 46.6万/坪 (64.5坪) | 41.8万/坪 (46.1坪) |
| 吉浜駅 | 22.7万/坪 (55.7坪) | 22.8万/坪 (61.3坪) | 25.1万/坪 (180坪) |
| 三河高浜駅 | 25.0万/坪 (175坪) | 22.1万/坪 (154坪) | 32.4万/坪 (82.5坪) |
| 高浜港駅 | 35.4万/坪 (47.4坪) | 19.0万/坪 (31.0坪) | 17.9万/坪 (250坪) |
| 北新川駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | 11.4万/坪 (57.6坪) | 27.6万/坪 (74.7坪) |
| 新川町駅 | 22.4万/坪 (39.3坪) | 22.8万/坪 (60.1坪) | 22.0万/坪 (81.7坪) |
| 碧南中央駅 | 31.0万/坪 (104坪) | 30.1万/坪 (151坪) | 21.3万/坪 (132坪) |
| 碧南駅 | 27.1万/坪 (34.0坪) | 22.3万/坪 (36.3坪) | 25.1万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越戸駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +1089.0 ％)
越戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1089.0％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 115.7 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 7.5 分、-75.0 ％と大きく減少)
竹村駅 44.0 万/坪(昨年同期比 +137.8 ％)
竹村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +137.8％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.9 坪 (昨年 72.6 坪から +259.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.3 分 → 2020年 14.5 分、-32.0 ％と大きく減少)
若林駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 43.0 坪から +229.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.4 分 → 2020年 45.0 分、+100.9 ％と大きく増加)
平戸橋駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 71.1 坪から +4.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示