【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.0%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2018年)に比べて -12.1%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 92.9 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四郷駅、中水野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸口駅で昨年に比べ +137.4 %、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬戸口駅、四郷駅)は +104.7 %(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新豊田駅、三河豊田駅)は -1.8 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 % → 2019年 5.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.0%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.0%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 38.2万/坪 (75.8坪) | 36.8万/坪 (93.4坪) | 39.4万/坪 (86.6坪) |
中岡崎駅 | - | - | - |
北岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | - | 17.1万/坪 (87.7坪) | 26.1万/坪 (130坪) |
三河上郷駅 | 13.8万/坪 (162坪) | - | 35.3万/坪 (79.8坪) |
永覚駅 | - | - | 41.3万/坪 (60.5坪) |
末野原駅 | 46.8万/坪 (59.0坪) | - | 44.8万/坪 (93.8坪) |
三河豊田駅 | 41.6万/坪 (130坪) | 41.4万/坪 (108坪) | 42.7万/坪 (105坪) |
新上挙母駅 | - | - | - |
新豊田駅 | 49.3万/坪 (49.4坪) | 51.4万/坪 (49.4坪) | 44.0万/坪 (79.7坪) |
愛環梅坪駅 | - | - | - |
四郷駅 | 45.9万/坪 (54.5坪) | 26.7万/坪 (224坪) | 20.5万/坪 (174坪) |
貝津駅 | - | 0.5万/坪 (36.3坪) | 18.3万/坪 (200坪) |
保見駅 | - | 27.8万/坪 (57.5坪) | 21.0万/坪 (77.1坪) |
篠原駅 | - | - | - |
八草駅 | - | 3.4万/坪 (59.0坪) | 23.8万/坪 (70.3坪) |
山口駅 | 17.0万/坪 (77.9坪) | 16.1万/坪 (113坪) | 17.5万/坪 (69.1坪) |
瀬戸口駅 | 26.6万/坪 (64.5坪) | 11.2万/坪 (128坪) | 20.8万/坪 (206坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 18.2万/坪 (60.1坪) | 12.5万/坪 (71.8坪) | 9.0万/坪 (140坪) |
高蔵寺駅 | 31.9万/坪 (90.8坪) | 26.6万/坪 (77.0坪) | 31.5万/坪 (87.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸口駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +137.4 %)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +137.4%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 128.3 坪から -49.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.2 分 → 2019年 9.3 分、-48.7 %と大きく減少)
四郷駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +72.1 %)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +72.1%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 223.9 坪から -75.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.3 分 → 2019年 35.0 分、+38.2 %と大きく増加)
新豊田駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -4.0 %)
新豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.0%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 49.4 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 29.0 分、+52.6 %と大きく増加)
三河豊田駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +0.5 %)
三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 108.3 坪から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.2 分 → 2019年 16.7 分、-31.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示