【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて -9.4％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 91.2 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。高蔵寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四郷駅で昨年に比べ +130.9 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(四郷駅、高蔵寺駅)は +77.1 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中水野駅、末野原駅)は -64.0 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.0 分 → 2021年 26.0 分、-15.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.7％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 44.4万/坪 (77.5坪) | 43.3万/坪 (90.6坪) | 35.2万/坪 (73.0坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 28.6万/坪 (58.2坪) | 35.2万/坪 (53.8坪) | 38.3万/坪 (57.5坪) |
| 三河上郷駅 | - | 37.2万/坪 (59.5坪) | 20.8万/坪 (182坪) |
| 永覚駅 | - | 46.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 末野原駅 | 21.1万/坪 (221坪) | 51.8万/坪 (83.2坪) | 26.9万/坪 (49.2坪) |
| 三河豊田駅 | 23.8万/坪 (109坪) | 32.3万/坪 (113坪) | 37.7万/坪 (132坪) |
| 新上挙母駅 | - | 37.5万/坪 (56.0坪) | - |
| 新豊田駅 | 20.3万/坪 (89.2坪) | 39.8万/坪 (57.8坪) | 26.4万/坪 (68.1坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | - |
| 四郷駅 | 31.4万/坪 (74.6坪) | 13.6万/坪 (132坪) | 17.2万/坪 (60.0坪) |
| 貝津駅 | - | - | 26.2万/坪 (72.6坪) |
| 保見駅 | - | - | 17.9万/坪 (52.9坪) |
| 篠原駅 | - | 2.2万/坪 (67.3坪) | - |
| 八草駅 | - | - | 17.7万/坪 (84.7坪) |
| 山口駅 | 16.6万/坪 (91.1坪) | 19.2万/坪 (87.0坪) | 19.7万/坪 (97.0坪) |
| 瀬戸口駅 | 18.5万/坪 (79.7坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 5.1万/坪 (68.1坪) | 16.2万/坪 (61.3坪) | 17.9万/坪 (67.6坪) |
| 高蔵寺駅 | 26.2万/坪 (80.2坪) | 21.3万/坪 (95.0坪) | 23.2万/坪 (98.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四郷駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +130.9 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.9％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 132.3 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 76.5 分 → 2021年 33.7 分、-56.0 ％と大きく減少)
高蔵寺駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 95.0 坪から -15.6 ％減)。
中水野駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.7％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 61.3 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 11.5 分、-48.9 ％と大きく減少)
末野原駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.3％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 83.2 坪から +165.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示