【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -62.0%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 108.6 坪から -20.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。四郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四郷駅で昨年に比べ +90.8 %、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(四郷駅、高蔵寺駅)は +54.4 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(末野原駅、山口駅)は -55.1 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.1 分 → 2023年 21.7 分、-30.3 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった愛環梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.5%( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 44.0万/坪 (74.1坪) | 40.6万/坪 (99.3坪) | 44.4万/坪 (77.5坪) |
中岡崎駅 | - | - | - |
北岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | - | - | 28.6万/坪 (58.2坪) |
三河上郷駅 | - | 47.7万/坪 (65.5坪) | - |
永覚駅 | - | 11.6万/坪 (12.1坪) | - |
末野原駅 | 7.2万/坪 (34.8坪) | 57.5万/坪 (127坪) | 21.1万/坪 (221坪) |
三河豊田駅 | - | 34.7万/坪 (97.4坪) | 23.8万/坪 (109坪) |
新上挙母駅 | - | 40.1万/坪 (60.0坪) | - |
新豊田駅 | - | 41.4万/坪 (147坪) | 20.3万/坪 (89.2坪) |
愛環梅坪駅 | 57.2万/坪 (112坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) | - |
四郷駅 | 27.0万/坪 (104坪) | 14.1万/坪 (175坪) | 31.4万/坪 (74.6坪) |
貝津駅 | - | - | - |
保見駅 | - | - | - |
篠原駅 | - | - | - |
八草駅 | - | - | - |
山口駅 | 12.9万/坪 (69.6坪) | 16.7万/坪 (152坪) | 16.6万/坪 (91.1坪) |
瀬戸口駅 | - | - | 18.5万/坪 (79.7坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 20.9万/坪 (77.1坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (68.1坪) |
高蔵寺駅 | 31.8万/坪 (105坪) | 26.9万/坪 (79.9坪) | 26.2万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四郷駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +90.8 %)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +90.8%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 175.1 坪から -40.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 81.2 分 → 2023年 8.7 分、-89.3 %と大きく減少)
高蔵寺駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +17.9 %)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 79.9 坪から +30.8 %増)。
末野原駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -87.5 %)
末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.5%( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 127.1 坪から -72.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 26.0 分、+62.5 %と大きく増加)
山口駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.6%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 152.0 坪から -54.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.7 分 → 2023年 20.0 分、+13.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示