【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて +20.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 101.4 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +29.1 ％、坪単価は 87.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(松山市駅、衣山駅)は +20.0 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(港山駅、西衣山駅)は -19.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 17.3 分、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.7 ％ → 2020年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.1％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅津寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | 19.8万/坪 (58.5坪) | - | 18.6万/坪 (43.4坪) |
| 梅津寺駅 | 10.7万/坪 (62.8坪) | 11.8万/坪 (104坪) | - |
| 港山駅 | 13.1万/坪 (42.4坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) | 12.3万/坪 (71.6坪) |
| 三津駅 | 15.6万/坪 (54.5坪) | 16.8万/坪 (132坪) | 13.4万/坪 (65.0坪) |
| 山西駅 | 18.6万/坪 (98.5坪) | 20.4万/坪 (86.8坪) | 21.2万/坪 (122坪) |
| 西衣山駅 | 19.7万/坪 (162坪) | 23.1万/坪 (47.2坪) | 20.5万/坪 (62.6坪) |
| 衣山駅 | 24.3万/坪 (67.9坪) | 21.9万/坪 (155坪) | 24.7万/坪 (99.9坪) |
| 古町駅 | 43.4万/坪 (48.4坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) | 37.5万/坪 (18.2坪) |
| 大手町駅 | 122万/坪 (60.5坪) | - | 59.8万/坪 (31.8坪) |
| 松山市駅 | 87.4万/坪 (70.6坪) | 67.7万/坪 (36.5坪) | 74.2万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.1％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 36.5 坪から +93.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 5.3 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 66.7 ％)
衣山駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 154.5 坪から -56.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.6 分 → 2020年 16.6 分、+13.8 ％と増加)
港山駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
港山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 75.6 坪から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 16.7 分、+28.2 ％と大きく増加)
西衣山駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.6 坪 (昨年 47.2 坪から +242.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 21.8 分、+114.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示