【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +20.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 95.9 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅、西衣山駅、衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +52.9 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三津駅)は +52.9 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山西駅)は -26.9 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 18.4 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.8％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅津寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | 15.7万/坪 (68.1坪) | - | 18.6万/坪 (43.4坪) |
| 梅津寺駅 | 10.7万/坪 (62.8坪) | 14.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 港山駅 | - | - | 18.5万/坪 (45.4坪) |
| 三津駅 | 16.2万/坪 (45.8坪) | 10.6万/坪 (157坪) | 13.0万/坪 (35.3坪) |
| 山西駅 | 16.3万/坪 (153坪) | 22.4万/坪 (73.9坪) | 19.3万/坪 (165坪) |
| 西衣山駅 | 29.4万/坪 (40.8坪) | 21.3万/坪 (46.9坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) |
| 衣山駅 | 25.8万/坪 (46.0坪) | 19.6万/坪 (152坪) | 25.4万/坪 (103坪) |
| 古町駅 | - | 41.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | 59.8万/坪 (31.8坪) |
| 松山市駅 | - | 57.4万/坪 (36.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +52.9 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 156.8 坪から -70.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 8.5 分、+27.5 ％と大きく増加)
山西駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.2 坪 (昨年 73.9 坪から +107.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.2 分 → 2020年 21.8 分、+13.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示