【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 53.5 坪から +46.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。衣山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(衣山駅)は +17.0 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -39.0 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 18.6 分、+54.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.4％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | 12.9万/坪 (34.0坪) | - | 13.2万/坪 (136坪) |
| 三津駅 | 11.1万/坪 (79.4坪) | 18.1万/坪 (99.8坪) | 16.3万/坪 (80.2坪) |
| 山西駅 | 21.5万/坪 (78.4坪) | 22.1万/坪 (45.7坪) | 26.1万/坪 (56.4坪) |
| 西衣山駅 | 19.8万/坪 (217坪) | 25.5万/坪 (49.9坪) | 18.4万/坪 (38.8坪) |
| 衣山駅 | 26.0万/坪 (54.5坪) | 22.3万/坪 (57.1坪) | 16.4万/坪 (116坪) |
| 古町駅 | 43.4万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 96.4万/坪 (90.8坪) | 102万/坪 (15.9坪) | 97.8万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 57.1 坪から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 18.3 分、+52.8 ％と大きく増加)
三津駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 99.8 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.5 分、+43.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示