【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 166.1 坪から -28.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山西駅で昨年に比べ +15.5 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(山西駅)は +15.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(衣山駅)は -70.7 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.7％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | 9.5万/坪 (157坪) | - |
| 港山駅 | 13.6万/坪 (59.0坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) | 5.1万/坪 (33.3坪) |
| 三津駅 | 17.2万/坪 (30.3坪) | 19.2万/坪 (43.9坪) | 12.1万/坪 (120坪) |
| 山西駅 | 20.4万/坪 (59.9坪) | 17.7万/坪 (122坪) | 18.7万/坪 (70.0坪) |
| 西衣山駅 | 16.2万/坪 (231坪) | 19.2万/坪 (49.9坪) | 25.1万/坪 (64.3坪) |
| 衣山駅 | 7.1万/坪 (89.2坪) | 24.3万/坪 (327坪) | 24.1万/坪 (83.4坪) |
| 古町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 122万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 松山市駅 | - | 39.7万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 122.1 坪から -51.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
衣山駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.7％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 326.7 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.2 分 → 2020年 8.5 分、-53.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示