【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -29.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 102.9 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。穴吹駅、阿波山川駅、蔵本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山瀬駅で昨年に比べ +138.4 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(山瀬駅、阿波半田駅)は +124.9 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三加茂駅、江口駅)は -86.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | - | 3.2万/坪 (93.8坪) | 2.4万/坪 (107坪) |
| 阿波加茂駅 | 3.9万/坪 (82.4坪) | 4.3万/坪 (223坪) | 3.7万/坪 (132坪) |
| 三加茂駅 | 0.7万/坪 (28.7坪) | 5.2万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 江口駅 | 0.6万/坪 (169坪) | 4.3万/坪 (56.0坪) | 0.3万/坪 (145坪) |
| 阿波半田駅 | 4.5万/坪 (43.4坪) | 2.1万/坪 (46.9坪) | 2.7万/坪 (158坪) |
| 貞光駅 | - | 6.4万/坪 (75.2坪) | 3.3万/坪 (83.6坪) |
| 小島駅 | 1.9万/坪 (234坪) | 3.9万/坪 (81.3坪) | 4.6万/坪 (30.3坪) |
| 穴吹駅 | 8.0万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (81.2坪) | 5.8万/坪 (105坪) |
| 川田駅 | - | 1.0万/坪 (46.9坪) | 1.3万/坪 (51.4坪) |
| 阿波山川駅 | 3.4万/坪 (235坪) | 2.8万/坪 (44.2坪) | 4.0万/坪 (212坪) |
| 山瀬駅 | 3.3万/坪 (45.4坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 学駅 | 1.2万/坪 (214坪) | 1.2万/坪 (339坪) | 3.1万/坪 (208坪) |
| 阿波川島駅 | 2.8万/坪 (112坪) | 3.2万/坪 (45.4坪) | 3.8万/坪 (254坪) |
| 西麻植駅 | 4.1万/坪 (160坪) | 3.5万/坪 (222坪) | 7.1万/坪 (75.6坪) |
| 鴨島駅 | 5.5万/坪 (93.9坪) | 5.9万/坪 (122坪) | 7.1万/坪 (106坪) |
| 麻植塚駅 | - | 10.2万/坪 (69.6坪) | 0.23万/坪 (180坪) |
| 牛島駅 | - | 2.4万/坪 (225坪) | 1.1万/坪 (174坪) |
| 下浦駅 | - | 2.0万/坪 (138坪) | 3.7万/坪 (193坪) |
| 石井駅 | 8.8万/坪 (104坪) | 8.7万/坪 (91.9坪) | 9.1万/坪 (80.0坪) |
| 府中駅 | 11.8万/坪 (112坪) | 11.5万/坪 (111坪) | 12.5万/坪 (96.9坪) |
| 鮎喰駅 | 13.8万/坪 (104坪) | 15.7万/坪 (70.3坪) | 9.9万/坪 (74.9坪) |
| 蔵本駅 | 26.6万/坪 (94.3坪) | 21.2万/坪 (59.1坪) | 19.0万/坪 (88.9坪) |
| 佐古駅 | 27.9万/坪 (92.1坪) | 27.4万/坪 (127坪) | 26.3万/坪 (88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山瀬駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +138.4 ％)
山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
阿波半田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +111.4 ％)
阿波半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +111.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 46.9 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 11.3 分、-62.2 ％と大きく減少)
三加茂駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
三加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 96.8 坪から -70.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 23.0 分、+283.3 ％と大きく増加)
江口駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
江口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 56.0 坪から +202.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 11.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示