【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -45.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 117.2 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鮎喰駅、佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三加茂駅で昨年に比べ -82.8 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(石井駅、蔵本駅)は +103.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三加茂駅、小島駅)は -73.7 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | - | - | - |
| 阿波加茂駅 | - | 4.2万/坪 (371坪) | 4.3万/坪 (72.6坪) |
| 三加茂駅 | 0.7万/坪 (28.7坪) | 4.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 江口駅 | - | - | 0.3万/坪 (145坪) |
| 阿波半田駅 | - | - | 3.1万/坪 (176坪) |
| 貞光駅 | - | 5.0万/坪 (49.9坪) | 2.5万/坪 (81.2坪) |
| 小島駅 | 1.4万/坪 (242坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 穴吹駅 | - | 6.1万/坪 (88.7坪) | 7.6万/坪 (68.1坪) |
| 川田駅 | - | - | - |
| 阿波山川駅 | - | 0.25万/坪 (39.3坪) | 1.1万/坪 (219坪) |
| 山瀬駅 | - | 1.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 学駅 | - | 0.4万/坪 (484坪) | 4.8万/坪 (220坪) |
| 阿波川島駅 | - | 5.0万/坪 (49.9坪) | 5.8万/坪 (214坪) |
| 西麻植駅 | - | 3.3万/坪 (393坪) | - |
| 鴨島駅 | 5.6万/坪 (88.5坪) | 7.1万/坪 (121坪) | 14.0万/坪 (52.2坪) |
| 麻植塚駅 | - | - | - |
| 牛島駅 | - | - | 0.8万/坪 (268坪) |
| 下浦駅 | - | - | 6.9万/坪 (34.8坪) |
| 石井駅 | 9.3万/坪 (65.0坪) | 3.0万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (89.5坪) |
| 府中駅 | 7.3万/坪 (129坪) | 10.9万/坪 (104坪) | 11.6万/坪 (80.5坪) |
| 鮎喰駅 | 18.9万/坪 (66.9坪) | 19.5万/坪 (77.5坪) | 15.9万/坪 (52.9坪) |
| 蔵本駅 | 25.4万/坪 (83.2坪) | 24.7万/坪 (62.0坪) | 13.6万/坪 (141坪) |
| 佐古駅 | 30.2万/坪 (65.0坪) | 31.5万/坪 (92.3坪) | 26.7万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石井駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +204.4 ％)
石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +204.4％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 121.0 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 54.2 分 → 2024年 22.0 分、-59.4 ％と大きく減少)
蔵本駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
蔵本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 62.0 坪から +34.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.9 分 → 2024年 17.5 分、+17.8 ％と増加)
三加茂駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
三加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 93.8 坪から -69.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 23.0 分、+283.3 ％と大きく増加)
小島駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
小島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 75.6 坪から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 19.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示