【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 246 件(１年前(2023年)に比べて -77.2％( -834件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 100.5 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備後赤坂駅、尾道駅、本郷駅、天神川駅、広島駅、西広島駅、廿日市駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内駅で昨年に比べ +866.5 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内駅、西広島駅)は +465.4 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野東駅、瀬野駅)は -56.8 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.9 分 → 2024年 28.9 分、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 14.1万/坪 (157坪) | 12.1万/坪 (138坪) | 16.4万/坪 (78.1坪) |
| 東福山駅 | 23.5万/坪 (111坪) | 25.1万/坪 (100坪) | 22.1万/坪 (92.1坪) |
| 福山駅 | 27.9万/坪 (102坪) | 23.8万/坪 (121坪) | 23.5万/坪 (103坪) |
| 備後赤坂駅 | 19.8万/坪 (45.4坪) | 14.7万/坪 (104坪) | 7.4万/坪 (187坪) |
| 松永駅 | 11.4万/坪 (160坪) | 12.0万/坪 (103坪) | 14.4万/坪 (118坪) |
| 東尾道駅 | 16.4万/坪 (80.9坪) | 17.9万/坪 (153坪) | 18.2万/坪 (127坪) |
| 尾道駅 | 16.7万/坪 (119坪) | 12.9万/坪 (96.6坪) | 10.6万/坪 (113坪) |
| 糸崎駅 | 24.5万/坪 (163坪) | 36.6万/坪 (40.1坪) | 6.9万/坪 (12.1坪) |
| 三原駅 | 16.1万/坪 (94.4坪) | 15.2万/坪 (95.8坪) | 14.2万/坪 (94.5坪) |
| 本郷駅 | 9.3万/坪 (73.1坪) | 7.7万/坪 (140坪) | 4.2万/坪 (167坪) |
| 河内駅 | 9.0万/坪 (9.1坪) | 0.9万/坪 (134坪) | 2.4万/坪 (193坪) |
| 入野駅 | 6.1万/坪 (101坪) | 5.2万/坪 (73.1坪) | 5.0万/坪 (99.4坪) |
| 白市駅 | - | 4.9万/坪 (122坪) | 6.7万/坪 (72.2坪) |
| 西高屋駅 | 7.2万/坪 (76.1坪) | 10.3万/坪 (138坪) | 16.2万/坪 (128坪) |
| 西条駅 | 22.1万/坪 (77.8坪) | 18.4万/坪 (137坪) | 11.7万/坪 (169坪) |
| 寺家駅 | 21.4万/坪 (59.0坪) | 22.8万/坪 (90.8坪) | 24.4万/坪 (139坪) |
| 八本松駅 | 13.4万/坪 (109坪) | 12.8万/坪 (99.6坪) | 10.3万/坪 (129坪) |
| 瀬野駅 | 5.7万/坪 (78.7坪) | 10.9万/坪 (127坪) | 10.0万/坪 (84.7坪) |
| 中野東駅 | 8.1万/坪 (260坪) | 23.8万/坪 (186坪) | 13.0万/坪 (169坪) |
| 安芸中野駅 | 20.0万/坪 (111坪) | 19.8万/坪 (81.7坪) | 14.8万/坪 (197坪) |
| 海田市駅 | 30.4万/坪 (113坪) | 33.7万/坪 (76.7坪) | 28.3万/坪 (113坪) |
| 向洋駅 | 49.0万/坪 (66.6坪) | 61.5万/坪 (51.4坪) | 59.0万/坪 (66.3坪) |
| 天神川駅 | 66.9万/坪 (104坪) | 51.2万/坪 (59.1坪) | 50.9万/坪 (89.0坪) |
| 広島駅 | 112万/坪 (59.7坪) | 91.8万/坪 (69.9坪) | 98.0万/坪 (58.2坪) |
| 新白島駅 | 214万/坪 (51.4坪) | 213万/坪 (48.4坪) | 157万/坪 (43.1坪) |
| 横川駅 | 73.3万/坪 (45.8坪) | 80.3万/坪 (33.0坪) | 90.0万/坪 (62.4坪) |
| 西広島駅 | 72.5万/坪 (92.4坪) | 44.2万/坪 (65.5坪) | 45.3万/坪 (77.2坪) |
| 新井口駅 | 48.8万/坪 (57.9坪) | 59.6万/坪 (54.8坪) | 41.3万/坪 (73.8坪) |
| 五日市駅 | 39.3万/坪 (119坪) | 41.5万/坪 (106坪) | 37.7万/坪 (111坪) |
| 廿日市駅 | 56.0万/坪 (40.3坪) | 40.7万/坪 (52.8坪) | 36.0万/坪 (74.8坪) |
| 宮内串戸駅 | 18.6万/坪 (188坪) | 22.6万/坪 (118坪) | 22.7万/坪 (93.0坪) |
| 阿品駅 | - | 30.0万/坪 (69.8坪) | 27.3万/坪 (134坪) |
| 宮島口駅 | - | 29.3万/坪 (62.0坪) | 22.8万/坪 (103坪) |
| 前空駅 | 12.4万/坪 (206坪) | 15.8万/坪 (131坪) | 11.7万/坪 (119坪) |
| 大野浦駅 | 12.7万/坪 (87.7坪) | 15.9万/坪 (74.5坪) | 16.7万/坪 (106坪) |
| 玖波駅 | - | 10.1万/坪 (87.1坪) | 9.9万/坪 (90.1坪) |
| 大竹駅 | 20.2万/坪 (66.0坪) | 16.4万/坪 (72.1坪) | 18.4万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +866.5 ％)
河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +866.5％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 134.1 坪から -93.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 65.0 分 → 2024年 28.0 分、-56.9 ％と大きく減少)
西広島駅 72.5 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
西広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.2％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 65.5 坪から +41.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.5 分 → 2024年 25.7 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
中野東駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
中野東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.1％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 185.5 坪から +40.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 13.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
瀬野駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
瀬野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 127.1 坪から -38.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.9 分 → 2024年 12.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示