【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.7％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -196件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 96.9 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。寺家駅、瀬野駅、海田市駅、新白島駅、西広島駅、大野浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松永駅で昨年に比べ +131.7 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(松永駅、西高屋駅)は +120.3 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玖波駅、宮内串戸駅)は -68.4 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.3 分 → 2024年 39.9 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玖波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.2％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 10.5万/坪 (65.0坪) | 10.4万/坪 (142坪) | 16.1万/坪 (72.6坪) |
| 東福山駅 | - | 24.5万/坪 (110坪) | 23.7万/坪 (81.8坪) |
| 福山駅 | 21.2万/坪 (103坪) | 20.4万/坪 (113坪) | 22.8万/坪 (93.9坪) |
| 備後赤坂駅 | - | 19.5万/坪 (54.5坪) | 12.0万/坪 (293坪) |
| 松永駅 | 20.7万/坪 (53.9坪) | 8.9万/坪 (114坪) | 16.7万/坪 (138坪) |
| 東尾道駅 | 9.1万/坪 (209坪) | 14.0万/坪 (153坪) | 17.4万/坪 (145坪) |
| 尾道駅 | 6.0万/坪 (197坪) | 12.4万/坪 (70.1坪) | 8.5万/坪 (94.3坪) |
| 糸崎駅 | - | 59.2万/坪 (57.5坪) | 6.9万/坪 (12.1坪) |
| 三原駅 | 10.8万/坪 (78.3坪) | 17.2万/坪 (94.8坪) | 15.3万/坪 (81.9坪) |
| 本郷駅 | - | 8.3万/坪 (80.2坪) | 3.0万/坪 (284坪) |
| 河内駅 | - | - | 5.4万/坪 (424坪) |
| 入野駅 | 6.1万/坪 (148坪) | 6.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 白市駅 | - | - | - |
| 西高屋駅 | 18.0万/坪 (68.1坪) | 8.6万/坪 (76.8坪) | 14.9万/坪 (309坪) |
| 西条駅 | 11.9万/坪 (70.9坪) | 12.4万/坪 (138坪) | 12.6万/坪 (182坪) |
| 寺家駅 | 28.7万/坪 (119坪) | 17.0万/坪 (62.7坪) | 27.1万/坪 (131坪) |
| 八本松駅 | 10.8万/坪 (38.6坪) | 10.8万/坪 (120坪) | 4.9万/坪 (172坪) |
| 瀬野駅 | 5.5万/坪 (45.4坪) | 3.7万/坪 (274坪) | - |
| 中野東駅 | - | 34.0万/坪 (135坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 安芸中野駅 | - | 18.4万/坪 (53.7坪) | 22.5万/坪 (307坪) |
| 海田市駅 | 37.4万/坪 (77.1坪) | 30.5万/坪 (62.0坪) | 34.3万/坪 (97.2坪) |
| 向洋駅 | 70.6万/坪 (37.1坪) | 94.4万/坪 (26.2坪) | 75.0万/坪 (79.8坪) |
| 天神川駅 | 75.3万/坪 (104坪) | 73.8万/坪 (68.1坪) | 39.1万/坪 (71.1坪) |
| 広島駅 | 97.0万/坪 (88.8坪) | 88.1万/坪 (74.4坪) | 105万/坪 (50.2坪) |
| 新白島駅 | 248万/坪 (121坪) | 169万/坪 (43.9坪) | - |
| 横川駅 | - | 38.1万/坪 (25.0坪) | 116万/坪 (69.9坪) |
| 西広島駅 | 53.0万/坪 (154坪) | 36.3万/坪 (72.4坪) | 29.8万/坪 (82.4坪) |
| 新井口駅 | 41.5万/坪 (54.5坪) | 57.8万/坪 (51.9坪) | 36.7万/坪 (45.4坪) |
| 五日市駅 | 43.9万/坪 (87.2坪) | 38.5万/坪 (100坪) | 37.2万/坪 (71.4坪) |
| 廿日市駅 | - | 51.9万/坪 (73.1坪) | 38.3万/坪 (42.4坪) |
| 宮内串戸駅 | 10.2万/坪 (148坪) | 26.7万/坪 (77.6坪) | 29.5万/坪 (65.6坪) |
| 阿品駅 | - | 36.7万/坪 (81.7坪) | 29.0万/坪 (248坪) |
| 宮島口駅 | - | 27.2万/坪 (79.7坪) | 25.0万/坪 (77.1坪) |
| 前空駅 | - | 12.5万/坪 (109坪) | 15.3万/坪 (104坪) |
| 大野浦駅 | 17.5万/坪 (25.7坪) | 13.9万/坪 (67.7坪) | 15.0万/坪 (139坪) |
| 玖波駅 | 4.3万/坪 (34.8坪) | 17.4万/坪 (106坪) | 15.3万/坪 (128坪) |
| 大竹駅 | 14.7万/坪 (85.2坪) | 19.7万/坪 (95.7坪) | 22.6万/坪 (98.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松永駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +131.7 ％)
松永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.7％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 113.8 坪から -52.6 ％減)。
西高屋駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +108.8 ％)
西高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 76.8 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 13.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
玖波駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
玖波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.2％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 105.9 坪から -67.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
宮内串戸駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
宮内串戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.7％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 77.6 坪から +90.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.3 分 → 2024年 62.8 分、+72.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示