【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 223 件(１年前(2023年)に比べて -12.9％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 107.6 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備後赤坂駅、入野駅、天神川駅、西広島駅、五日市駅、廿日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玖波駅で昨年に比べ +3082.3 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(玖波駅、向洋駅)は +2143.3 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前空駅、横川駅)は -72.8 ％(坪単価 -49.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前空駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.5％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 9.1万/坪 (184坪) | 13.8万/坪 (101坪) | 16.5万/坪 (86.6坪) |
| 東福山駅 | 22.3万/坪 (102坪) | 25.6万/坪 (105坪) | 18.8万/坪 (105坪) |
| 福山駅 | 28.2万/坪 (114坪) | 23.7万/坪 (129坪) | 24.8万/坪 (105坪) |
| 備後赤坂駅 | 19.8万/坪 (70.3坪) | 12.8万/坪 (128坪) | 6.9万/坪 (179坪) |
| 松永駅 | 11.3万/坪 (145坪) | 15.9万/坪 (93.8坪) | 14.9万/坪 (81.9坪) |
| 東尾道駅 | 13.9万/坪 (76.7坪) | 20.6万/坪 (190坪) | 23.4万/坪 (76.1坪) |
| 尾道駅 | 14.6万/坪 (49.7坪) | 13.3万/坪 (92.7坪) | 11.7万/坪 (118坪) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 13.3万/坪 (139坪) | 12.5万/坪 (109坪) | 18.6万/坪 (112坪) |
| 本郷駅 | 9.1万/坪 (147坪) | 8.3万/坪 (36.3坪) | 4.2万/坪 (142坪) |
| 河内駅 | - | 0.6万/坪 (194坪) | - |
| 入野駅 | 6.1万/坪 (114坪) | 3.4万/坪 (81.7坪) | 3.6万/坪 (59.7坪) |
| 白市駅 | - | 2.8万/坪 (172坪) | 7.3万/坪 (80.7坪) |
| 西高屋駅 | - | 9.5万/坪 (261坪) | 20.4万/坪 (74.3坪) |
| 西条駅 | 16.7万/坪 (59.3坪) | 31.2万/坪 (158坪) | 9.9万/坪 (156坪) |
| 寺家駅 | 25.8万/坪 (229坪) | 28.5万/坪 (91.0坪) | 27.6万/坪 (72.3坪) |
| 八本松駅 | 12.7万/坪 (55.2坪) | 16.0万/坪 (89.0坪) | 11.3万/坪 (105坪) |
| 瀬野駅 | 9.9万/坪 (77.6坪) | 10.4万/坪 (34.8坪) | 13.4万/坪 (90.2坪) |
| 中野東駅 | - | 15.5万/坪 (346坪) | 25.3万/坪 (103坪) |
| 安芸中野駅 | 43.2万/坪 (39.3坪) | 17.4万/坪 (148坪) | 10.7万/坪 (150坪) |
| 海田市駅 | 39.2万/坪 (107坪) | 41.4万/坪 (149坪) | 26.3万/坪 (148坪) |
| 向洋駅 | 66.3万/坪 (49.4坪) | 5.1万/坪 (118坪) | 67.4万/坪 (41.6坪) |
| 天神川駅 | 58.2万/坪 (63.0坪) | 46.2万/坪 (48.4坪) | 50.6万/坪 (143坪) |
| 広島駅 | 106万/坪 (71.8坪) | 96.3万/坪 (50.9坪) | 106万/坪 (68.6坪) |
| 新白島駅 | 190万/坪 (121坪) | - | 171万/坪 (43.9坪) |
| 横川駅 | 47.8万/坪 (54.5坪) | 126万/坪 (42.4坪) | 85.5万/坪 (36.3坪) |
| 西広島駅 | 71.4万/坪 (81.3坪) | 49.6万/坪 (62.0坪) | 41.8万/坪 (71.6坪) |
| 新井口駅 | 49.1万/坪 (78.7坪) | 64.0万/坪 (56.5坪) | 43.4万/坪 (59.5坪) |
| 五日市駅 | 54.3万/坪 (84.0坪) | 30.2万/坪 (114坪) | 29.9万/坪 (133坪) |
| 廿日市駅 | 55.9万/坪 (54.6坪) | 43.9万/坪 (50.8坪) | 28.0万/坪 (98.3坪) |
| 宮内串戸駅 | 20.4万/坪 (132坪) | 28.9万/坪 (165坪) | 19.8万/坪 (103坪) |
| 阿品駅 | - | - | 30.2万/坪 (69.6坪) |
| 宮島口駅 | - | 35.2万/坪 (54.5坪) | 16.1万/坪 (75.2坪) |
| 前空駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 25.0万/坪 (107坪) | 0.7万/坪 (203坪) |
| 大野浦駅 | 16.8万/坪 (61.0坪) | 14.9万/坪 (60.5坪) | 25.0万/坪 (57.5坪) |
| 玖波駅 | 14.6万/坪 (103坪) | 0.5万/坪 (109坪) | 14.2万/坪 (52.9坪) |
| 大竹駅 | 12.1万/坪 (78.7坪) | 14.2万/坪 (54.5坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玖波駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +3082.3 ％)
玖波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3082.3％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 108.9 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 18.5 分、-69.2 ％と大きく減少)
向洋駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +1204.2 ％)
向洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1204.2％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 118.0 坪から -58.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 19.3 分、+141.7 ％と大きく増加)
前空駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
前空駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.5％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 107.1 坪から +239.0 ％増)。
横川駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -78.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 42.4 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示