【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 178 件(１年前(2023年)に比べて -31.3％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 98.4 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大門駅、備後赤坂駅、糸崎駅、西条駅、広島駅、大野浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神川駅で昨年に比べ +2384.7 ％、坪単価は 77.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神川駅、河内駅)は +1324.6 ％(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西高屋駅、五日市駅)は -34.5 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.9 分 → 2024年 29.6 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -7.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 18.7万/坪 (69.6坪) | 14.8万/坪 (121坪) | 14.3万/坪 (96.2坪) |
| 東福山駅 | 23.3万/坪 (108坪) | 27.4万/坪 (94.1坪) | 20.7万/坪 (99.3坪) |
| 福山駅 | 24.7万/坪 (77.1坪) | 25.7万/坪 (127坪) | 22.4万/坪 (101坪) |
| 備後赤坂駅 | 19.8万/坪 (45.4坪) | 13.0万/坪 (91.0坪) | 5.6万/坪 (150坪) |
| 松永駅 | 13.8万/坪 (95.3坪) | 15.2万/坪 (86.0坪) | 11.0万/坪 (126坪) |
| 東尾道駅 | 15.9万/坪 (76.6坪) | 14.1万/坪 (144坪) | 12.1万/坪 (120坪) |
| 尾道駅 | 17.3万/坪 (129坪) | 14.5万/坪 (170坪) | 10.0万/坪 (156坪) |
| 糸崎駅 | 24.5万/坪 (163坪) | 14.1万/坪 (22.7坪) | - |
| 三原駅 | 15.5万/坪 (86.2坪) | 14.5万/坪 (61.1坪) | 14.1万/坪 (104坪) |
| 本郷駅 | 6.4万/坪 (52.9坪) | 3.1万/坪 (393坪) | 3.9万/坪 (135坪) |
| 河内駅 | 9.0万/坪 (9.1坪) | 2.5万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (130坪) |
| 入野駅 | 6.1万/坪 (63.5坪) | - | 6.5万/坪 (133坪) |
| 白市駅 | - | - | - |
| 西高屋駅 | 7.2万/坪 (76.1坪) | 13.3万/坪 (126坪) | 7.9万/坪 (86.2坪) |
| 西条駅 | 19.6万/坪 (83.4坪) | 10.3万/坪 (130坪) | 14.4万/坪 (178坪) |
| 寺家駅 | 19.8万/坪 (62.0坪) | 22.9万/坪 (149坪) | 25.4万/坪 (116坪) |
| 八本松駅 | 14.1万/坪 (163坪) | 13.8万/坪 (75.9坪) | 12.5万/坪 (131坪) |
| 瀬野駅 | - | 16.0万/坪 (90.8坪) | 18.3万/坪 (39.3坪) |
| 中野東駅 | 8.1万/坪 (260坪) | 9.9万/坪 (15.1坪) | 3.5万/坪 (575坪) |
| 安芸中野駅 | 20.0万/坪 (111坪) | 9.0万/坪 (166坪) | 25.6万/坪 (188坪) |
| 海田市駅 | 31.8万/坪 (120坪) | 32.6万/坪 (43.7坪) | 41.7万/坪 (94.5坪) |
| 向洋駅 | 49.0万/坪 (66.6坪) | 47.6万/坪 (49.3坪) | 39.4万/坪 (56.0坪) |
| 天神川駅 | 77.4万/坪 (124坪) | 3.1万/坪 (106坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) |
| 広島駅 | 113万/坪 (64.0坪) | 80.7万/坪 (78.4坪) | 96.4万/坪 (54.1坪) |
| 新白島駅 | 214万/坪 (51.4坪) | 222万/坪 (35.5坪) | 145万/坪 (33.3坪) |
| 横川駅 | 81.9万/坪 (42.9坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) | 98.9万/坪 (68.8坪) |
| 西広島駅 | 63.2万/坪 (88.7坪) | 66.9万/坪 (35.8坪) | 55.2万/坪 (84.7坪) |
| 新井口駅 | 52.4万/坪 (57.0坪) | 57.1万/坪 (43.6坪) | 47.9万/坪 (61.5坪) |
| 五日市駅 | 34.0万/坪 (135坪) | 44.4万/坪 (80.5坪) | 37.9万/坪 (135坪) |
| 廿日市駅 | 56.8万/坪 (39.5坪) | 23.8万/坪 (53.7坪) | 39.0万/坪 (99.0坪) |
| 宮内串戸駅 | 26.9万/坪 (84.7坪) | 27.1万/坪 (118坪) | 16.4万/坪 (116坪) |
| 阿品駅 | - | 29.2万/坪 (63.0坪) | 23.2万/坪 (115坪) |
| 宮島口駅 | - | - | 25.4万/坪 (164坪) |
| 前空駅 | 20.7万/坪 (48.4坪) | 5.7万/坪 (378坪) | 5.5万/坪 (36.3坪) |
| 大野浦駅 | 19.8万/坪 (104坪) | 11.2万/坪 (112坪) | 15.7万/坪 (91.0坪) |
| 玖波駅 | - | 13.6万/坪 (30.3坪) | 6.7万/坪 (75.1坪) |
| 大竹駅 | 20.2万/坪 (66.0坪) | 10.0万/坪 (66.0坪) | 16.5万/坪 (89.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神川駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +2384.7 ％)
天神川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2384.7％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 105.9 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
河内駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +264.4 ％)
河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +264.4％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 60.5 坪から -85.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 28.0 分、+2700.0 ％と大きく増加)
西高屋駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
西高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 125.8 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.6 分 → 2024年 14.5 分、-62.4 ％と大きく減少)
五日市駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 80.5 坪から +68.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.1 分 → 2024年 32.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示