【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.7％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 314 件(１年前(2022年)に比べて -5.7％( -19件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 104.4 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備後赤坂駅、尾道駅、中野東駅、向洋駅、天神川駅、西広島駅、新井口駅、廿日市駅、阿品駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸崎駅で昨年に比べ +762.4 ％、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(糸崎駅、本郷駅)は +468.3 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横川駅、松永駅)は -56.8 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +174.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 10.4万/坪 (142坪) | 16.1万/坪 (72.6坪) | 14.0万/坪 (87.2坪) |
| 東福山駅 | 24.5万/坪 (110坪) | 23.7万/坪 (81.8坪) | 21.9万/坪 (81.8坪) |
| 福山駅 | 20.4万/坪 (113坪) | 22.8万/坪 (93.9坪) | 19.1万/坪 (134坪) |
| 備後赤坂駅 | 19.5万/坪 (54.5坪) | 12.0万/坪 (293坪) | 3.8万/坪 (195坪) |
| 松永駅 | 8.9万/坪 (114坪) | 16.7万/坪 (138坪) | 9.3万/坪 (114坪) |
| 東尾道駅 | 15.3万/坪 (153坪) | 17.4万/坪 (145坪) | 6.6万/坪 (101坪) |
| 尾道駅 | 12.4万/坪 (70.1坪) | 8.5万/坪 (94.3坪) | 15.0万/坪 (106坪) |
| 糸崎駅 | 59.2万/坪 (57.5坪) | 6.9万/坪 (12.1坪) | - |
| 三原駅 | 17.8万/坪 (98.6坪) | 15.3万/坪 (81.9坪) | 18.2万/坪 (103坪) |
| 本郷駅 | 8.3万/坪 (80.2坪) | 3.0万/坪 (284坪) | 5.2万/坪 (144坪) |
| 河内駅 | - | 5.4万/坪 (424坪) | - |
| 入野駅 | 6.3万/坪 (69.6坪) | - | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 白市駅 | - | - | - |
| 西高屋駅 | 8.6万/坪 (76.8坪) | 14.9万/坪 (309坪) | 13.9万/坪 (227坪) |
| 西条駅 | 12.4万/坪 (138坪) | 12.6万/坪 (182坪) | 16.5万/坪 (148坪) |
| 寺家駅 | 22.7万/坪 (63.0坪) | 27.1万/坪 (131坪) | 23.6万/坪 (88.1坪) |
| 八本松駅 | 10.8万/坪 (120坪) | 4.9万/坪 (172坪) | 11.5万/坪 (119坪) |
| 瀬野駅 | 3.7万/坪 (274坪) | - | 15.8万/坪 (34.8坪) |
| 中野東駅 | 34.0万/坪 (135坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) | 31.1万/坪 (25.7坪) |
| 安芸中野駅 | 18.4万/坪 (53.7坪) | 22.5万/坪 (307坪) | 27.5万/坪 (244坪) |
| 海田市駅 | 30.5万/坪 (62.0坪) | 34.3万/坪 (97.2坪) | 43.8万/坪 (47.3坪) |
| 向洋駅 | 94.4万/坪 (26.2坪) | 75.0万/坪 (79.8坪) | 64.3万/坪 (26.7坪) |
| 天神川駅 | 73.8万/坪 (68.1坪) | 39.1万/坪 (71.1坪) | - |
| 広島駅 | 88.1万/坪 (74.4坪) | 105万/坪 (50.2坪) | 90.6万/坪 (62.1坪) |
| 新白島駅 | 169万/坪 (43.9坪) | - | 200万/坪 (49.9坪) |
| 横川駅 | 38.1万/坪 (25.0坪) | 116万/坪 (69.9坪) | 101万/坪 (36.8坪) |
| 西広島駅 | 36.3万/坪 (72.4坪) | 29.8万/坪 (82.4坪) | 46.9万/坪 (88.5坪) |
| 新井口駅 | 57.8万/坪 (51.9坪) | 36.7万/坪 (45.4坪) | 56.6万/坪 (149坪) |
| 五日市駅 | 38.5万/坪 (100坪) | 37.2万/坪 (71.4坪) | 22.9万/坪 (87.5坪) |
| 廿日市駅 | 51.9万/坪 (73.1坪) | 38.3万/坪 (42.4坪) | 42.1万/坪 (45.4坪) |
| 宮内串戸駅 | 26.7万/坪 (77.6坪) | 29.5万/坪 (65.6坪) | 2.0万/坪 (220坪) |
| 阿品駅 | 36.7万/坪 (81.7坪) | 29.0万/坪 (248坪) | 19.7万/坪 (99.8坪) |
| 宮島口駅 | 27.2万/坪 (79.7坪) | 25.0万/坪 (77.1坪) | 23.6万/坪 (84.7坪) |
| 前空駅 | 12.5万/坪 (109坪) | 15.3万/坪 (104坪) | 14.8万/坪 (91.4坪) |
| 大野浦駅 | 13.9万/坪 (67.7坪) | 15.0万/坪 (139坪) | 16.2万/坪 (79.6坪) |
| 玖波駅 | 17.4万/坪 (106坪) | 15.3万/坪 (128坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 大竹駅 | 19.7万/坪 (95.7坪) | 22.6万/坪 (98.1坪) | 18.0万/坪 (55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸崎駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +762.4 ％)
糸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +762.4％( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 12.1 坪から +375.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
本郷駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +174.2 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +174.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 284.4 坪から -71.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.5 分 → 2023年 23.0 分、-65.9 ％と大きく減少)
横川駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -67.2％( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 69.9 坪から -64.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.4 分 → 2023年 24.0 分、+79.1 ％と大きく増加)
松永駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
松永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.5％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 138.2 坪から -17.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 35.0 分、+121.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示