【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -50.7％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 102.7 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。安来駅、揖屋駅、荘原駅、直江駅、西出雲駅、大田市駅、都野津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荘原駅で昨年に比べ +78.7 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(荘原駅、大田市駅)は +71.0 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乃木駅、江津駅)は -74.8 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -72.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 7.1万/坪 (82.7坪) | 5.1万/坪 (95.5坪) | 8.4万/坪 (83.2坪) |
| 荒島駅 | 10.0万/坪 (290坪) | - | - |
| 揖屋駅 | 14.9万/坪 (53.4坪) | 9.4万/坪 (189坪) | 10.5万/坪 (114坪) |
| 東松江駅 | 11.9万/坪 (141坪) | - | 12.0万/坪 (129坪) |
| 松江駅 | 20.5万/坪 (66.9坪) | 21.3万/坪 (77.6坪) | 16.9万/坪 (101坪) |
| 乃木駅 | 7.0万/坪 (77.1坪) | 37.6万/坪 (66.6坪) | 13.5万/坪 (75.0坪) |
| 玉造温泉駅 | - | 15.8万/坪 (57.5坪) | 15.6万/坪 (63.2坪) |
| 来待駅 | - | 0.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 宍道駅 | - | 7.8万/坪 (16.6坪) | 3.0万/坪 (333坪) |
| 荘原駅 | 9.8万/坪 (90.8坪) | 5.5万/坪 (87.7坪) | 7.4万/坪 (56.7坪) |
| 直江駅 | 9.7万/坪 (115坪) | 8.1万/坪 (81.0坪) | 9.2万/坪 (84.8坪) |
| 出雲市駅 | 9.3万/坪 (81.8坪) | 14.3万/坪 (90.2坪) | 11.8万/坪 (79.0坪) |
| 西出雲駅 | 11.2万/坪 (104坪) | 8.1万/坪 (81.5坪) | 5.2万/坪 (167坪) |
| 出雲神西駅 | - | 2.1万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (363坪) |
| 江南駅 | - | 1.7万/坪 (160坪) | - |
| 小田駅 | - | - | 2.4万/坪 (150坪) |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | - | - | 3.8万/坪 (75.6坪) |
| 大田市駅 | 5.3万/坪 (129坪) | 3.2万/坪 (252坪) | 2.9万/坪 (87.2坪) |
| 静間駅 | - | - | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | - | - | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 2.8万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (52.9坪) | 5.8万/坪 (185坪) |
| 都野津駅 | 3.6万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (95.8坪) | - |
| 敬川駅 | - | 4.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 波子駅 | - | 2.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | - | 6.1万/坪 (318坪) | 6.6万/坪 (99.8坪) |
| 浜田駅 | 7.0万/坪 (50.7坪) | 8.0万/坪 (95.9坪) | 13.5万/坪 (84.3坪) |
| 西浜田駅 | - | - | 2.8万/坪 (96.8坪) |
| 周布駅 | - | - | 6.9万/坪 (37.8坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 6.7万/坪 (150坪) | 7.4万/坪 (135坪) | 5.7万/坪 (181坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荘原駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +78.7 ％)
荘原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 87.7 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 24.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
大田市駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +63.3 ％)
大田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 252.1 坪から -48.7 ％減)。
乃木駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 66.6 坪から +15.9 ％増)。
江津駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 52.9 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.0 分 → 2024年 22.2 分、-14.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示