【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -56.4％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 121.3 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。揖屋駅、玉造温泉駅、周布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宍道駅で昨年に比べ +7230.8 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(宍道駅、乃木駅)は +3764.2 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜田駅、江津駅)は -72.9 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.7 分 → 2024年 22.2 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +297.6％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 6.7万/坪 (136坪) | 7.5万/坪 (94.2坪) | 11.8万/坪 (105坪) |
| 荒島駅 | 0.5万/坪 (77.1坪) | 1.1万/坪 (484坪) | - |
| 揖屋駅 | 15.6万/坪 (109坪) | 7.9万/坪 (307坪) | 12.9万/坪 (87.7坪) |
| 東松江駅 | 12.2万/坪 (65.0坪) | 5.9万/坪 (228坪) | - |
| 松江駅 | 13.4万/坪 (77.5坪) | 19.5万/坪 (73.5坪) | 18.1万/坪 (78.1坪) |
| 乃木駅 | 24.1万/坪 (49.2坪) | 6.1万/坪 (363坪) | 20.0万/坪 (277坪) |
| 玉造温泉駅 | 16.2万/坪 (58.0坪) | 12.5万/坪 (63.0坪) | 10.5万/坪 (53.3坪) |
| 来待駅 | 3.7万/坪 (43.1坪) | - | - |
| 宍道駅 | 4.6万/坪 (36.3坪) | 0.06万/坪 (31.8坪) | 6.7万/坪 (70.3坪) |
| 荘原駅 | - | 6.3万/坪 (174坪) | 4.5万/坪 (153坪) |
| 直江駅 | 3.9万/坪 (229坪) | 3.5万/坪 (178坪) | 7.2万/坪 (233坪) |
| 出雲市駅 | 8.6万/坪 (95.6坪) | 12.0万/坪 (120坪) | 9.6万/坪 (134坪) |
| 西出雲駅 | - | 7.0万/坪 (97.6坪) | 3.0万/坪 (454坪) |
| 出雲神西駅 | - | 3.5万/坪 (109坪) | 5.6万/坪 (39.3坪) |
| 江南駅 | - | 3.2万/坪 (109坪) | - |
| 小田駅 | 0.6万/坪 (484坪) | - | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | - | - | 4.3万/坪 (112坪) |
| 大田市駅 | 5.1万/坪 (19.7坪) | 5.2万/坪 (157坪) | 5.3万/坪 (127坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | 4.0万/坪 (30.3坪) | 3.6万/坪 (56.0坪) | - |
| 石見福光駅 | 1.3万/坪 (112坪) | 3.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 黒松駅 | - | - | 2.0万/坪 (34.8坪) |
| 浅利駅 | - | 5.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 江津駅 | 2.5万/坪 (115坪) | 6.8万/坪 (97.1坪) | 7.9万/坪 (119坪) |
| 都野津駅 | - | 4.0万/坪 (72.6坪) | 6.8万/坪 (96.8坪) |
| 敬川駅 | - | - | 4.2万/坪 (125坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 7.5万/坪 (83.2坪) | 3.1万/坪 (130坪) | 5.7万/坪 (48.4坪) |
| 浜田駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | 8.7万/坪 (135坪) | 14.2万/坪 (59.0坪) |
| 西浜田駅 | - | 3.4万/坪 (118坪) | 8.1万/坪 (93.8坪) |
| 周布駅 | 10.1万/坪 (148坪) | 6.2万/坪 (292坪) | 7.9万/坪 (66.2坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 3.9万/坪 (126坪) | 6.0万/坪 (118坪) | 6.1万/坪 (52.4坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宍道駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +7230.8 ％)
宍道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7230.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
乃木駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +297.6 ％)
乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +297.6％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 363.0 坪から -86.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
浜田駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
浜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 134.6 坪から -52.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 30.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
江津駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 97.1 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.8 分 → 2024年 16.5 分、-55.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示