【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山陰本線 (安来駅~飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +9.2%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(1年前(2023年)に比べて -12.5%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 117.9 坪から +6.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。安来駅、直江駅、大田市駅、江津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出雲駅で昨年に比べ +431.5 %、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西出雲駅、安来駅)は +261.4 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(温泉津駅、揖屋駅)は -72.2 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.9 分 → 2024年 23.7 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 % → 2024年 7.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.2%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて +61.1%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった温泉津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -81.8%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
安来駅 | 8.2万/坪 (188坪) | 4.3万/坪 (83.2坪) | 6.9万/坪 (169坪) |
荒島駅 | 3.6万/坪 (393坪) | 8.3万/坪 (78.7坪) | 3.2万/坪 (95.3坪) |
揖屋駅 | 5.2万/坪 (69.6坪) | 13.8万/坪 (77.6坪) | 9.8万/坪 (103坪) |
東松江駅 | 13.0万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (52.9坪) | 3.8万/坪 (91.2坪) |
松江駅 | 18.3万/坪 (86.2坪) | 18.8万/坪 (63.3坪) | 15.9万/坪 (73.1坪) |
乃木駅 | 8.5万/坪 (93.8坪) | 12.7万/坪 (36.3坪) | 11.1万/坪 (62.6坪) |
玉造温泉駅 | 9.8万/坪 (135坪) | 10.9万/坪 (221坪) | 16.4万/坪 (85.1坪) |
来待駅 | - | - | - |
宍道駅 | 4.4万/坪 (233坪) | 11.0万/坪 (54.5坪) | - |
荘原駅 | - | 5.3万/坪 (291坪) | 6.5万/坪 (74.7坪) |
直江駅 | 11.0万/坪 (81.9坪) | 8.5万/坪 (96.3坪) | 8.4万/坪 (212坪) |
出雲市駅 | 10.8万/坪 (150坪) | 10.7万/坪 (187坪) | 11.2万/坪 (114坪) |
西出雲駅 | 10.6万/坪 (69.6坪) | 2.0万/坪 (230坪) | 5.3万/坪 (111坪) |
出雲神西駅 | - | - | 4.0万/坪 (99.8坪) |
江南駅 | - | - | 2.7万/坪 (200坪) |
小田駅 | - | - | - |
田儀駅 | - | - | - |
波根駅 | - | 2.2万/坪 (136坪) | - |
久手駅 | - | 2.1万/坪 (281坪) | 5.3万/坪 (81.7坪) |
大田市駅 | 5.2万/坪 (184坪) | 4.1万/坪 (59.6坪) | 3.1万/坪 (70.4坪) |
静間駅 | - | 2.5万/坪 (130坪) | - |
五十猛駅 | - | - | - |
仁万駅 | 2.3万/坪 (46.9坪) | 3.5万/坪 (151坪) | - |
馬路駅 | - | - | - |
湯里駅 | - | - | - |
温泉津駅 | 0.9万/坪 (22.7坪) | 4.8万/坪 (45.4坪) | - |
石見福光駅 | - | - | - |
黒松駅 | - | - | 3.5万/坪 (112坪) |
浅利駅 | - | - | - |
江津駅 | 7.9万/坪 (66.6坪) | 4.3万/坪 (87.0坪) | 1.7万/坪 (47.3坪) |
都野津駅 | - | 5.7万/坪 (115坪) | 7.2万/坪 (93.8坪) |
敬川駅 | - | - | 2.5万/坪 (106坪) |
波子駅 | - | - | - |
久代駅 | - | - | - |
下府駅 | - | - | 6.6万/坪 (75.6坪) |
浜田駅 | 3.4万/坪 (64.0坪) | - | 9.4万/坪 (43.4坪) |
西浜田駅 | 0.12万/坪 (148坪) | - | 9.6万/坪 (60.5坪) |
周布駅 | 7.5万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (99.8坪) | - |
折居駅 | - | - | - |
三保三隅駅 | 5.4万/坪 (49.9坪) | 9.3万/坪 (48.4坪) | - |
岡見駅 | - | - | - |
鎌手駅 | - | - | 5.1万/坪 (218坪) |
石見津田駅 | - | 4.6万/坪 (65.0坪) | - |
益田駅 | 6.5万/坪 (181坪) | 7.1万/坪 (67.4坪) | 7.4万/坪 (164坪) |
戸田小浜駅 | - | - | - |
飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出雲駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +431.5 %)
西出雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +431.5%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 229.9 坪から -69.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 23.0 分、+76.9 %と大きく増加)
安来駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +91.3 %)
安来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +91.3%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.3 坪 (昨年 83.2 坪から +126.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.8 分 → 2024年 22.8 分、-32.7 %と大きく減少)
温泉津駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -81.8 %)
温泉津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -81.8%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 45.4 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
揖屋駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -62.5 %)
揖屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -62.5%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 77.6 坪から -10.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.3 分 → 2024年 30.0 分、+34.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示