【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 117.9 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。直江駅、大田市駅、江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出雲駅で昨年に比べ +431.5 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西出雲駅、江津駅)は +257.8 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(温泉津駅、揖屋駅)は -72.2 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった温泉津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 4.9万/坪 (307坪) | 4.3万/坪 (83.2坪) | 6.9万/坪 (169坪) |
| 荒島駅 | 3.6万/坪 (393坪) | 8.3万/坪 (78.7坪) | 3.2万/坪 (95.3坪) |
| 揖屋駅 | 5.2万/坪 (69.6坪) | 13.8万/坪 (77.6坪) | 9.8万/坪 (103坪) |
| 東松江駅 | 13.3万/坪 (97.8坪) | 14.9万/坪 (52.9坪) | 3.8万/坪 (91.2坪) |
| 松江駅 | 17.3万/坪 (82.6坪) | 18.8万/坪 (63.3坪) | 15.9万/坪 (73.1坪) |
| 乃木駅 | 8.5万/坪 (93.8坪) | 12.7万/坪 (36.3坪) | 11.1万/坪 (62.6坪) |
| 玉造温泉駅 | 5.3万/坪 (172坪) | 10.9万/坪 (221坪) | 16.4万/坪 (85.1坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | 5.6万/坪 (215坪) | 11.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 荘原駅 | - | 5.3万/坪 (291坪) | 6.5万/坪 (74.7坪) |
| 直江駅 | 11.3万/坪 (102坪) | 8.5万/坪 (96.3坪) | 8.4万/坪 (212坪) |
| 出雲市駅 | 10.8万/坪 (150坪) | 10.7万/坪 (187坪) | 11.2万/坪 (114坪) |
| 西出雲駅 | 10.6万/坪 (69.6坪) | 2.0万/坪 (230坪) | 5.3万/坪 (111坪) |
| 出雲神西駅 | - | - | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 江南駅 | - | - | 2.7万/坪 (200坪) |
| 小田駅 | - | - | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | 2.2万/坪 (136坪) | - |
| 久手駅 | - | 2.1万/坪 (281坪) | 5.3万/坪 (81.7坪) |
| 大田市駅 | 5.6万/坪 (226坪) | 4.1万/坪 (59.6坪) | 3.1万/坪 (70.4坪) |
| 静間駅 | - | 2.5万/坪 (130坪) | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | 2.3万/坪 (46.9坪) | 3.5万/坪 (151坪) | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | 0.9万/坪 (22.7坪) | 4.8万/坪 (45.4坪) | - |
| 石見福光駅 | - | - | - |
| 黒松駅 | - | - | 3.5万/坪 (112坪) |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 7.9万/坪 (66.6坪) | 4.3万/坪 (87.0坪) | 1.7万/坪 (47.3坪) |
| 都野津駅 | - | 5.7万/坪 (115坪) | 7.2万/坪 (93.8坪) |
| 敬川駅 | - | - | 2.5万/坪 (106坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | - | - | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 浜田駅 | 0.8万/坪 (54.5坪) | - | 9.4万/坪 (43.4坪) |
| 西浜田駅 | - | - | 9.6万/坪 (60.5坪) |
| 周布駅 | - | 6.4万/坪 (99.8坪) | - |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 5.4万/坪 (49.9坪) | 9.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | 5.1万/坪 (218坪) |
| 石見津田駅 | - | 4.6万/坪 (65.0坪) | - |
| 益田駅 | 7.0万/坪 (213坪) | 7.1万/坪 (67.4坪) | 7.4万/坪 (164坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出雲駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +431.5 ％)
西出雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +431.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 229.9 坪から -69.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 23.0 分、+76.9 ％と大きく増加)
江津駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +84.0 ％)
江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 87.0 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.0 分 → 2024年 15.5 分、-77.9 ％と大きく減少)
温泉津駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
温泉津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 45.4 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
揖屋駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
揖屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.5％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 77.6 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.3 分 → 2024年 30.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示