【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 640 件(１年前(2021年)に比べて +7.9％( +47件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 109.5 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。玉造温泉駅、直江駅、小田駅、久手駅、静間駅、都野津駅、下府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石見福光駅で昨年に比べ +144.9 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(石見福光駅、小田駅)は +106.2 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三保三隅駅、東松江駅)は -63.4 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三保三隅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 8.9万/坪 (117坪) | 7.9万/坪 (124坪) | 8.2万/坪 (92.6坪) |
| 荒島駅 | 3.5万/坪 (91.4坪) | 4.7万/坪 (87.7坪) | 4.6万/坪 (75.6坪) |
| 揖屋駅 | 11.3万/坪 (92.0坪) | 11.7万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (144坪) |
| 東松江駅 | 5.7万/坪 (95.0坪) | 11.0万/坪 (107坪) | 6.9万/坪 (90.2坪) |
| 松江駅 | 16.7万/坪 (85.6坪) | 14.1万/坪 (93.9坪) | 18.8万/坪 (82.1坪) |
| 乃木駅 | 11.5万/坪 (122坪) | 17.6万/坪 (113坪) | 15.2万/坪 (93.0坪) |
| 玉造温泉駅 | 13.0万/坪 (79.4坪) | 9.9万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (89.4坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | 5.9万/坪 (91.3坪) | 7.4万/坪 (100坪) | 3.3万/坪 (57.0坪) |
| 荘原駅 | 6.5万/坪 (94.5坪) | 8.6万/坪 (74.9坪) | 7.2万/坪 (96.1坪) |
| 直江駅 | 9.1万/坪 (118坪) | 7.4万/坪 (148坪) | 6.3万/坪 (138坪) |
| 出雲市駅 | 11.0万/坪 (107坪) | 11.1万/坪 (117坪) | 10.3万/坪 (112坪) |
| 西出雲駅 | 5.7万/坪 (199坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) | 7.3万/坪 (170坪) |
| 出雲神西駅 | 3.0万/坪 (142坪) | 4.6万/坪 (43.9坪) | 9.2万/坪 (51.4坪) |
| 江南駅 | 2.5万/坪 (145坪) | 3.7万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (109坪) |
| 小田駅 | 2.4万/坪 (150坪) | 1.4万/坪 (60.5坪) | 1.9万/坪 (106坪) |
| 田儀駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 波根駅 | - | 0.6万/坪 (25.7坪) | 1.3万/坪 (127坪) |
| 久手駅 | 4.3万/坪 (113坪) | 3.2万/坪 (86.5坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 大田市駅 | 3.8万/坪 (113坪) | 7.1万/坪 (125坪) | 5.7万/坪 (151坪) |
| 静間駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | 3.4万/坪 (115坪) | 5.6万/坪 (103坪) |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | 4.8万/坪 (74.1坪) | 3.7万/坪 (122坪) |
| 馬路駅 | - | - | 0.9万/坪 (54.5坪) |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | 3.3万/坪 (43.4坪) |
| 石見福光駅 | 3.4万/坪 (72.6坪) | 1.4万/坪 (57.5坪) | 1.5万/坪 (109坪) |
| 黒松駅 | 2.7万/坪 (73.4坪) | 2.6万/坪 (73.1坪) | 3.5万/坪 (174坪) |
| 浅利駅 | - | 3.4万/坪 (77.9坪) | - |
| 江津駅 | 4.7万/坪 (112坪) | 8.0万/坪 (100坪) | 5.3万/坪 (214坪) |
| 都野津駅 | 7.1万/坪 (94.5坪) | 4.4万/坪 (74.3坪) | 4.9万/坪 (52.0坪) |
| 敬川駅 | 3.8万/坪 (120坪) | 4.3万/坪 (144坪) | 8.3万/坪 (182坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 6.1万/坪 (68.1坪) | 4.9万/坪 (210坪) | 6.2万/坪 (95.0坪) |
| 浜田駅 | 13.1万/坪 (80.2坪) | 13.4万/坪 (83.1坪) | 12.6万/坪 (101坪) |
| 西浜田駅 | 7.6万/坪 (77.4坪) | 6.8万/坪 (127坪) | 1.9万/坪 (21.2坪) |
| 周布駅 | 8.0万/坪 (54.3坪) | 6.7万/坪 (112坪) | 8.4万/坪 (101坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 1.3万/坪 (24.2坪) | 6.3万/坪 (28.7坪) | 5.3万/坪 (61.5坪) |
| 岡見駅 | - | 5.3万/坪 (104坪) | - |
| 鎌手駅 | 5.1万/坪 (218坪) | 6.6万/坪 (54.5坪) | - |
| 石見津田駅 | - | 2.8万/坪 (87.7坪) | 2.6万/坪 (34.8坪) |
| 益田駅 | 6.1万/坪 (134坪) | 6.0万/坪 (128坪) | 6.8万/坪 (108坪) |
| 戸田小浜駅 | - | 1.6万/坪 (25.7坪) | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石見福光駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +144.9 ％)
石見福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +144.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 57.5 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 50.0 分 → 2022年 29.0 分、-42.0 ％と大きく減少)
小田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +67.5 ％)
小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 60.5 坪から +148.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 12.8 分、-54.5 ％と大きく減少)
三保三隅駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
三保三隅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
東松江駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +328.6％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 106.5 坪から -10.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示