物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 593 件(1年前(2020年)に比べて -6.9%( -44件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 105.7 坪から +3.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。揖屋駅東松江駅大田市駅仁万駅江津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浜田駅で昨年に比べ +262.1 %、坪単価は 6.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(西浜田駅久手駅)は +236.3 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波根駅出雲神西駅)は -53.0 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 3.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 0.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +16.0%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった波根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -55.7%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR山陰本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR山陰本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
安来駅7.9万/坪
(124坪)
8.2万/坪
(92.6坪)
9.4万/坪
(101坪)
荒島駅4.7万/坪
(87.7坪)
4.6万/坪
(75.6坪)
4.6万/坪
(151坪)
揖屋駅11.7万/坪
(110坪)
9.0万/坪
(144坪)
9.7万/坪
(105坪)
東松江駅11.0万/坪
(107坪)
6.9万/坪
(90.2坪)
9.2万/坪
(118坪)
松江駅14.1万/坪
(93.9坪)
18.8万/坪
(82.1坪)
19.0万/坪
(88.0坪)
乃木駅17.6万/坪
(113坪)
15.2万/坪
(93.0坪)
17.0万/坪
(96.7坪)
玉造温泉駅9.9万/坪
(119坪)
13.8万/坪
(89.4坪)
10.5万/坪
(165坪)
来待駅---
宍道駅7.4万/坪
(100坪)
3.3万/坪
(57.0坪)
7.8万/坪
(75.6坪)
荘原駅8.6万/坪
(74.9坪)
7.2万/坪
(96.1坪)
6.2万/坪
(90.6坪)
直江駅7.4万/坪
(148坪)
6.3万/坪
(138坪)
7.1万/坪
(130坪)
出雲市駅11.1万/坪
(117坪)
10.3万/坪
(112坪)
10.9万/坪
(138坪)
西出雲駅7.5万/坪
(75.6坪)
7.3万/坪
(170坪)
5.8万/坪
(144坪)
出雲神西駅4.6万/坪
(43.9坪)
9.2万/坪
(51.4坪)
3.8万/坪
(95.6坪)
江南駅3.7万/坪
(105坪)
4.5万/坪
(109坪)
1.4万/坪
(44.6坪)
小田駅1.4万/坪
(60.5坪)
1.9万/坪
(106坪)
1.7万/坪
(59.0坪)
田儀駅1.0万/坪
(99.8坪)
--
波根駅0.6万/坪
(25.7坪)
1.3万/坪
(127坪)
2.0万/坪
(24.2坪)
久手駅3.2万/坪
(86.5坪)
1.0万/坪
(48.4坪)
7.0万/坪
(25.7坪)
大田市駅7.1万/坪
(125坪)
5.7万/坪
(151坪)
4.8万/坪
(134坪)
静間駅3.4万/坪
(115坪)
5.6万/坪
(103坪)
8.4万/坪
(78.7坪)
五十猛駅---
仁万駅4.8万/坪
(74.1坪)
3.7万/坪
(122坪)
-
馬路駅-0.9万/坪
(54.5坪)
1.4万/坪
(69.6坪)
湯里駅---
温泉津駅-3.3万/坪
(43.4坪)
-
石見福光駅1.4万/坪
(57.5坪)
1.5万/坪
(109坪)
1.2万/坪
(101坪)
黒松駅2.6万/坪
(73.1坪)
3.5万/坪
(174坪)
2.6万/坪
(49.2坪)
浅利駅3.4万/坪
(77.9坪)
-2.5万/坪
(168坪)
江津駅8.0万/坪
(100坪)
5.3万/坪
(214坪)
3.9万/坪
(123坪)
都野津駅4.4万/坪
(74.3坪)
4.9万/坪
(52.0坪)
6.7万/坪
(75.1坪)
敬川駅4.3万/坪
(144坪)
8.3万/坪
(182坪)
3.2万/坪
(59.7坪)
波子駅---
久代駅---
下府駅4.9万/坪
(210坪)
6.2万/坪
(95.0坪)
5.3万/坪
(116坪)
浜田駅13.4万/坪
(83.1坪)
12.6万/坪
(101坪)
11.6万/坪
(91.3坪)
西浜田駅6.8万/坪
(127坪)
1.9万/坪
(21.2坪)
3.6万/坪
(197坪)
周布駅6.7万/坪
(112坪)
8.4万/坪
(101坪)
4.7万/坪
(174坪)
折居駅---
三保三隅駅6.3万/坪
(28.7坪)
5.3万/坪
(61.5坪)
5.2万/坪
(160坪)
岡見駅5.3万/坪
(104坪)
--
鎌手駅6.6万/坪
(54.5坪)
-6.6万/坪
(36.3坪)
石見津田駅2.8万/坪
(87.7坪)
2.6万/坪
(34.8坪)
3.8万/坪
(105坪)
益田駅6.0万/坪
(128坪)
6.8万/坪
(108坪)
6.5万/坪
(115坪)
戸田小浜駅1.6万/坪
(25.7坪)
--
飯浦駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西浜田駅6.8 万/坪(昨年同期比 +262.1 %)

西浜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +262.1%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 21.2 坪から +500.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 13.0 分、+85.7 %と大きく増加)

久手駅3.2 万/坪(昨年同期比 +210.6 %)

久手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +210.6%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +900.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 48.4 坪から +78.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.5 分、+41.7 %と大きく増加)

波根駅0.6 万/坪(昨年同期比 -55.7 %)

波根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -55.7%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 127.1 坪から -79.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 15.5 分、+158.3 %と大きく増加)

出雲神西駅4.6 万/坪(昨年同期比 -50.3 %)

出雲神西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -50.3%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 51.4 坪から -14.7 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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