【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 135 件(１年前(2020年)に比べて -22.4％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 93.2 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。乃木駅、江津駅、都野津駅、下府駅、浜田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出雲駅で昨年に比べ +103.9 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西出雲駅、下府駅)は +86.1 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江南駅、東松江駅)は -50.7 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 6.2万/坪 (27.2坪) | 5.4万/坪 (123坪) | 9.8万/坪 (115坪) |
| 荒島駅 | - | - | 4.5万/坪 (213坪) |
| 揖屋駅 | 10.9万/坪 (55.2坪) | 11.6万/坪 (104坪) | 11.1万/坪 (105坪) |
| 東松江駅 | 8.0万/坪 (87.7坪) | 14.5万/坪 (92.3坪) | 7.3万/坪 (110坪) |
| 松江駅 | 13.4万/坪 (87.7坪) | 15.8万/坪 (85.4坪) | 18.5万/坪 (77.3坪) |
| 乃木駅 | 19.4万/坪 (74.5坪) | 14.3万/坪 (71.6坪) | 9.3万/坪 (333坪) |
| 玉造温泉駅 | 10.4万/坪 (169坪) | 11.7万/坪 (52.2坪) | 13.6万/坪 (102坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | - | - | - |
| 荘原駅 | - | 6.6万/坪 (163坪) | 8.0万/坪 (52.2坪) |
| 直江駅 | 7.3万/坪 (143坪) | 7.9万/坪 (48.0坪) | 7.2万/坪 (134坪) |
| 出雲市駅 | 9.8万/坪 (103坪) | 8.9万/坪 (87.7坪) | 11.0万/坪 (185坪) |
| 西出雲駅 | 8.9万/坪 (78.7坪) | 4.4万/坪 (333坪) | 5.1万/坪 (108坪) |
| 出雲神西駅 | 4.6万/坪 (43.9坪) | - | 3.9万/坪 (56.0坪) |
| 江南駅 | 2.6万/坪 (272坪) | 5.9万/坪 (93.8坪) | - |
| 小田駅 | - | - | - |
| 田儀駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 波根駅 | - | 1.4万/坪 (178坪) | 2.0万/坪 (24.2坪) |
| 久手駅 | 3.1万/坪 (106坪) | - | - |
| 大田市駅 | 6.4万/坪 (90.8坪) | 6.0万/坪 (95.8坪) | 5.5万/坪 (76.5坪) |
| 静間駅 | - | 8.3万/坪 (75.6坪) | 8.4万/坪 (78.7坪) |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | 3.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 馬路駅 | - | 0.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | 3.3万/坪 (43.4坪) | - |
| 石見福光駅 | - | 1.5万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (68.1坪) |
| 黒松駅 | 2.5万/坪 (166坪) | - | 2.6万/坪 (49.2坪) |
| 浅利駅 | 1.4万/坪 (52.9坪) | - | 3.2万/坪 (229坪) |
| 江津駅 | 7.7万/坪 (60.5坪) | 5.1万/坪 (291坪) | 6.4万/坪 (77.6坪) |
| 都野津駅 | 5.0万/坪 (74.1坪) | 3.3万/坪 (51.4坪) | - |
| 敬川駅 | 4.9万/坪 (163坪) | 8.3万/坪 (182坪) | 3.6万/坪 (40.1坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 9.3万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (104坪) | 10.1万/坪 (63.5坪) |
| 浜田駅 | 17.3万/坪 (70.7坪) | 13.1万/坪 (84.7坪) | 16.7万/坪 (105坪) |
| 西浜田駅 | - | 1.9万/坪 (21.2坪) | 0.28万/坪 (363坪) |
| 周布駅 | 11.5万/坪 (71.6坪) | 10.4万/坪 (81.7坪) | 3.8万/坪 (265坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | 8.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 5.9万/坪 (137坪) | 7.6万/坪 (73.1坪) | 4.8万/坪 (146坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出雲駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +103.9 ％)
西出雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +103.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 332.8 坪から -76.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 13.5 分、+92.9 ％と大きく増加)
下府駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
下府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 104.4 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 22.0 分、+51.7 ％と大きく増加)
江南駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 93.8 坪から +190.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 29.0 分、+190.0 ％と大きく増加)
東松江駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 92.3 坪から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 25.0 分、+85.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示