【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2020年)に比べて +6.0％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 107.8 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。荒島駅、揖屋駅、乃木駅、直江駅、大田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松江駅で昨年に比べ +370.2 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松江駅、江津駅)は +303.4 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西出雲駅、安来駅)は -59.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西出雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 4.7万/坪 (126坪) | 8.5万/坪 (85.6坪) | 8.8万/坪 (72.3坪) |
| 荒島駅 | 4.0万/坪 (54.5坪) | 3.0万/坪 (109坪) | 6.5万/坪 (84.7坪) |
| 揖屋駅 | 13.3万/坪 (73.4坪) | 10.3万/坪 (183坪) | 10.2万/坪 (34.0坪) |
| 東松江駅 | 14.0万/坪 (62.8坪) | 3.0万/坪 (60.5坪) | 11.0万/坪 (52.9坪) |
| 松江駅 | 14.5万/坪 (84.3坪) | 25.2万/坪 (66.5坪) | 22.6万/坪 (77.5坪) |
| 乃木駅 | 18.1万/坪 (223坪) | 12.6万/坪 (79.2坪) | 14.3万/坪 (93.3坪) |
| 玉造温泉駅 | 12.7万/坪 (68.3坪) | 14.2万/坪 (114坪) | 7.1万/坪 (249坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | - | - | - |
| 荘原駅 | 8.3万/坪 (105坪) | 9.0万/坪 (87.7坪) | 5.2万/坪 (87.0坪) |
| 直江駅 | 9.9万/坪 (92.4坪) | 5.2万/坪 (157坪) | 7.7万/坪 (125坪) |
| 出雲市駅 | 12.3万/坪 (84.4坪) | 11.1万/坪 (134坪) | 10.2万/坪 (114坪) |
| 西出雲駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | 8.9万/坪 (56.5坪) | 4.8万/坪 (217坪) |
| 出雲神西駅 | - | 8.8万/坪 (27.2坪) | 1.6万/坪 (132坪) |
| 江南駅 | 5.1万/坪 (72.6坪) | 1.5万/坪 (142坪) | - |
| 小田駅 | - | - | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | 0.6万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 久手駅 | 4.0万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 大田市駅 | 7.0万/坪 (190坪) | 4.7万/坪 (137坪) | 4.4万/坪 (197坪) |
| 静間駅 | 3.4万/坪 (115坪) | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | 2.0万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 黒松駅 | 2.6万/坪 (26.5坪) | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 14.1万/坪 (27.2坪) | 4.2万/坪 (113坪) | 0.9万/坪 (234坪) |
| 都野津駅 | 3.5万/坪 (18.2坪) | - | 6.7万/坪 (79.7坪) |
| 敬川駅 | 3.9万/坪 (186坪) | - | 3.4万/坪 (115坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 2.7万/坪 (277坪) | - | 4.6万/坪 (116坪) |
| 浜田駅 | 8.6万/坪 (150坪) | 11.0万/坪 (123坪) | 9.4万/坪 (83.5坪) |
| 西浜田駅 | 2.6万/坪 (224坪) | - | - |
| 周布駅 | 4.6万/坪 (227坪) | - | 5.8万/坪 (118坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 6.3万/坪 (28.7坪) | - | 7.0万/坪 (88.5坪) |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | 6.6万/坪 (36.3坪) |
| 石見津田駅 | - | - | 2.8万/坪 (124坪) |
| 益田駅 | 7.0万/坪 (90.8坪) | 6.6万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (103坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松江駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +370.2 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +370.2％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 60.5 坪から +3.8 ％増)。
江津駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +236.6 ％)
江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +236.6％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 112.7 坪から -75.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.8 分 → 2021年 2.0 分、-95.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西出雲駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
西出雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 56.5 坪から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 10.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
安来駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
安来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 85.6 坪から +46.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.2 分 → 2021年 18.6 分、-55.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示