【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.9％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 161 件(１年前(2020年)に比べて +13.4％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 108.5 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。荒島駅、揖屋駅、大田市駅、仁万駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久手駅で昨年に比べ +249.1 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(久手駅、東松江駅)は +203.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江南駅、直江駅)は -69.1 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.1 分 → 2021年 30.8 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +5.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 10.8万/坪 (194坪) | 9.6万/坪 (54.1坪) | 9.8万/坪 (149坪) |
| 荒島駅 | 4.8万/坪 (94.4坪) | 3.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 揖屋駅 | 10.4万/坪 (165坪) | 7.2万/坪 (101坪) | 5.6万/坪 (199坪) |
| 東松江駅 | 8.5万/坪 (159坪) | 3.3万/坪 (159坪) | 15.2万/坪 (60.5坪) |
| 松江駅 | 13.9万/坪 (111坪) | 17.1万/坪 (82.4坪) | 19.5万/坪 (92.4坪) |
| 乃木駅 | 7.7万/坪 (195坪) | 16.6万/坪 (92.8坪) | 23.3万/坪 (81.7坪) |
| 玉造温泉駅 | 8.6万/坪 (137坪) | 13.6万/坪 (86.0坪) | 7.4万/坪 (195坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | 7.4万/坪 (100坪) | 3.1万/坪 (59.7坪) | 7.8万/坪 (75.6坪) |
| 荘原駅 | 9.7万/坪 (44.6坪) | 8.9万/坪 (92.3坪) | 7.0万/坪 (82.9坪) |
| 直江駅 | 2.8万/坪 (301坪) | 7.3万/坪 (191坪) | 6.3万/坪 (121坪) |
| 出雲市駅 | 10.9万/坪 (147坪) | 10.4万/坪 (125坪) | 10.2万/坪 (143坪) |
| 西出雲駅 | - | 6.7万/坪 (201坪) | 7.8万/坪 (60.5坪) |
| 出雲神西駅 | - | 9.0万/坪 (78.7坪) | 5.5万/坪 (96.8坪) |
| 江南駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | 4.4万/坪 (107坪) | 1.6万/坪 (69.6坪) |
| 小田駅 | 1.4万/坪 (60.5坪) | - | 1.7万/坪 (59.0坪) |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | 3.6万/坪 (33.3坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) | 7.0万/坪 (25.7坪) |
| 大田市駅 | 7.7万/坪 (126坪) | 4.5万/坪 (114坪) | 6.4万/坪 (112坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | 4.6万/坪 (69.6坪) | 2.8万/坪 (303坪) | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | 0.6万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | 5.3万/坪 (103坪) | - | 2.8万/坪 (63.5坪) |
| 江津駅 | 5.6万/坪 (198坪) | 5.1万/坪 (209坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 都野津駅 | 5.3万/坪 (51.4坪) | 2.1万/坪 (48.4坪) | 6.7万/坪 (70.6坪) |
| 敬川駅 | 5.8万/坪 (136坪) | - | - |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | - | - | 9.3万/坪 (69.6坪) |
| 浜田駅 | 11.9万/坪 (58.1坪) | 15.0万/坪 (98.3坪) | 11.7万/坪 (102坪) |
| 西浜田駅 | - | - | - |
| 周布駅 | - | 9.4万/坪 (63.0坪) | 5.3万/坪 (182坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | 1.5万/坪 (303坪) |
| 岡見駅 | 5.3万/坪 (104坪) | - | - |
| 鎌手駅 | 6.6万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | 4.3万/坪 (96.0坪) |
| 益田駅 | 6.1万/坪 (174坪) | 5.8万/坪 (92.6坪) | 7.6万/坪 (108坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久手駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +249.1 ％)
久手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +249.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
東松江駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +157.6 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +157.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 158.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 22.3 分、+20.7 ％と大きく増加)
江南駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 107.4 坪から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.3 分 → 2021年 120.0 分、+682.6 ％と大きく増加)
直江駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
直江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 301.0 坪 (昨年 191.0 坪から +57.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.1 分 → 2021年 36.1 分、+63.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示