【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 171 件(１年前(2019年)に比べて -4.5％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 116.7 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。荒島駅、荘原駅、西出雲駅、大田市駅、下府駅、浜田駅、益田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲神西駅で昨年に比べ +292.3 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(出雲神西駅、江津駅)は +214.2 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松江駅、揖屋駅)は -41.2 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.0 分 → 2020年 25.0 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 9.2万/坪 (102坪) | 9.8万/坪 (125坪) | 3.6万/坪 (177坪) |
| 荒島駅 | 5.8万/坪 (83.2坪) | 3.7万/坪 (121坪) | 4.9万/坪 (82.2坪) |
| 揖屋駅 | 6.5万/坪 (180坪) | 11.0万/坪 (60.0坪) | 10.5万/坪 (145坪) |
| 東松江駅 | 6.0万/坪 (62.4坪) | 10.2万/坪 (271坪) | 10.1万/坪 (30.3坪) |
| 松江駅 | 18.0万/坪 (92.7坪) | 15.7万/坪 (106坪) | 13.3万/坪 (100坪) |
| 乃木駅 | 21.0万/坪 (210坪) | 19.8万/坪 (63.3坪) | 19.8万/坪 (303坪) |
| 玉造温泉駅 | 14.7万/坪 (76.7坪) | 14.0万/坪 (84.1坪) | 13.3万/坪 (131坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | 3.9万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 荘原駅 | 5.6万/坪 (86.6坪) | 3.2万/坪 (221坪) | 7.2万/坪 (73.2坪) |
| 直江駅 | 5.4万/坪 (86.2坪) | 7.7万/坪 (144坪) | 8.6万/坪 (56.6坪) |
| 出雲市駅 | 11.1万/坪 (103坪) | 11.6万/坪 (121坪) | 12.0万/坪 (72.1坪) |
| 西出雲駅 | 8.3万/坪 (130坪) | 5.2万/坪 (200坪) | 1.5万/坪 (52.9坪) |
| 出雲神西駅 | 9.4万/坪 (49.9坪) | 2.4万/坪 (77.1坪) | 5.0万/坪 (97.1坪) |
| 江南駅 | - | 1.2万/坪 (19.7坪) | - |
| 小田駅 | 1.9万/坪 (106坪) | - | 1.0万/坪 (140坪) |
| 田儀駅 | - | - | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 波根駅 | 1.3万/坪 (101坪) | - | - |
| 久手駅 | - | - | - |
| 大田市駅 | 6.4万/坪 (202坪) | 3.7万/坪 (106坪) | 5.8万/坪 (135坪) |
| 静間駅 | 2.8万/坪 (130坪) | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | 5.3万/坪 (22.7坪) | - | 1.0万/坪 (37.8坪) |
| 馬路駅 | - | 1.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | 1.6万/坪 (22.7坪) |
| 石見福光駅 | - | 1.5万/坪 (166坪) | - |
| 黒松駅 | 3.5万/坪 (174坪) | - | - |
| 浅利駅 | - | 1.4万/坪 (120坪) | - |
| 江津駅 | 10.2万/坪 (393坪) | 4.3万/坪 (107坪) | - |
| 都野津駅 | 6.4万/坪 (53.4坪) | - | 6.3万/坪 (91.5坪) |
| 敬川駅 | - | 2.3万/坪 (43.9坪) | 9.4万/坪 (52.9坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 6.6万/坪 (88.7坪) | 3.8万/坪 (136坪) | - |
| 浜田駅 | 11.4万/坪 (71.1坪) | 8.8万/坪 (77.4坪) | 12.4万/坪 (94.2坪) |
| 西浜田駅 | - | 6.9万/坪 (31.8坪) | 4.3万/坪 (227坪) |
| 周布駅 | 3.1万/坪 (236坪) | 2.7万/坪 (56.0坪) | 10.2万/坪 (66.6坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 3.9万/坪 (67.3坪) | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | 2.6万/坪 (34.8坪) | - | 3.2万/坪 (99.8坪) |
| 益田駅 | 6.9万/坪 (134坪) | 5.1万/坪 (127坪) | 11.1万/坪 (91.8坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲神西駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +292.3 ％)
出雲神西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +292.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 77.1 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.7 分 → 2020年 15.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
江津駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +136.1 ％)
江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +136.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 106.6 坪から +268.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 52.2 分 → 2020年 7.0 分、-86.6 ％と大きく減少)
東松江駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 270.7 坪から -77.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.3 分 → 2020年 16.0 分、-21.3 ％と大きく減少)
揖屋駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
揖屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.4 坪 (昨年 60.0 坪から +200.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.3 分 → 2020年 18.8 分、-15.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示