【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 110.2 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小佐野駅で昨年に比べ +364.9 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小佐野駅)は +364.9 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠野駅)は +14.7 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +106.3％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 7.5万/坪 (104坪) | 5.2万/坪 (132坪) | 7.2万/坪 (95.2坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | 5.4万/坪 (106坪) | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | - | - | - |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | 2.6万/坪 (151坪) | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 6.7万/坪 (182坪) | 5.9万/坪 (93.8坪) | 3.2万/坪 (154坪) |
| 青笹駅 | 1.2万/坪 (393坪) | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | 1.8万/坪 (112坪) | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | - | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | 15.8万/坪 (54.5坪) | - | 15.2万/坪 (55.2坪) |
| 小佐野駅 | 9.2万/坪 (57.5坪) | 2.0万/坪 (30.3坪) | 10.7万/坪 (51.4坪) |
| 釜石駅 | 23.8万/坪 (81.7坪) | 11.6万/坪 (56.6坪) | 25.6万/坪 (42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小佐野駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +364.9 ％)
小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +364.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 30.3 坪から +90.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
遠野駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 93.8 坪から +93.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 23.4 分、+112.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示