【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 131.4 坪から -38.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは土沢駅で昨年に比べ -52.6 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新花巻駅)は +107.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土沢駅)は -52.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.9 分 → 2023年 25.4 分、-25.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 6.0万/坪 (77.7坪) | 6.9万/坪 (152坪) | 6.7万/坪 (102坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | 7.1万/坪 (106坪) | 3.4万/坪 (175坪) | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 1.6万/坪 (82.2坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) |
| 晴山駅 | - | - | 0.8万/坪 (36.3坪) |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | 2.6万/坪 (42.4坪) | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | - | 7.6万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (65.5坪) |
| 青笹駅 | 3.6万/坪 (151坪) | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | 0.9万/坪 (112坪) | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | 4.1万/坪 (74.6坪) | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | - | 11.3万/坪 (63.2坪) |
| 小佐野駅 | - | - | 15.2万/坪 (222坪) |
| 釜石駅 | 14.5万/坪 (30.3坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) | 26.6万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新花巻駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +107.1 ％)
新花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 175.5 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
土沢駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 90.8 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 22.3 分、+179.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示