【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 96.6 坪から +36.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。遠野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土沢駅で昨年に比べ +420.0 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(土沢駅)は +420.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(釜石駅)は -46.0 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.3 分 → 2022年 33.9 分、+67.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.0％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +420.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 6.9万/坪 (152坪) | 6.7万/坪 (102坪) | 5.0万/坪 (145坪) |
| 似内駅 | - | - | 3.2万/坪 (49.9坪) |
| 新花巻駅 | 3.4万/坪 (175坪) | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) | 2.6万/坪 (160坪) |
| 晴山駅 | - | 0.8万/坪 (36.3坪) | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | 2.6万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 7.6万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (65.5坪) | 4.3万/坪 (82.2坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | 0.9万/坪 (112坪) | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | 4.1万/坪 (74.6坪) | - | 4.0万/坪 (303坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | 11.3万/坪 (63.2坪) | 9.3万/坪 (66.6坪) |
| 小佐野駅 | - | 15.2万/坪 (222坪) | 9.5万/坪 (94.8坪) |
| 釜石駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 26.6万/坪 (109坪) | 14.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土沢駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +420.0 ％)
土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +420.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 78.7 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 8.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
釜石駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.0％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 108.9 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示