【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +34.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 113.2 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花巻駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(花巻駅)は +29.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小佐野駅)は -42.0 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.1 分 → 2022年 24.1 分、-17.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.0％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 7.1万/坪 (84.4坪) | 5.5万/坪 (119坪) | 5.4万/坪 (113坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | - | - | 4.7万/坪 (93.8坪) |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | 2.3万/坪 (24.2坪) |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 8.6万/坪 (327坪) | 7.5万/坪 (104坪) | 17.4万/坪 (28.7坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | - | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | 12.2万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 小佐野駅 | 9.5万/坪 (40.8坪) | 16.4万/坪 (74.1坪) | 8.4万/坪 (63.1坪) |
| 釜石駅 | 5.9万/坪 (146坪) | - | 22.2万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花巻駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 119.2 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.0 分 → 2022年 28.2 分、-17.1 ％と減少)
小佐野駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.0％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 74.1 坪から -44.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示