【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 134.7 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅、松倉駅、小佐野駅、釜石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは釜石駅で昨年に比べ +90.1 ％、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(釜石駅、小佐野駅)は +74.6 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土沢駅、遠野駅)は -35.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.3 分 → 2021年 20.3 分、-37.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR釜石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 6.7万/坪 (102坪) | 5.0万/坪 (145坪) | 7.1万/坪 (118坪) |
| 似内駅 | - | 3.2万/坪 (49.9坪) | - |
| 新花巻駅 | - | - | 5.0万/坪 (115坪) |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 0.6万/坪 (78.7坪) | 2.6万/坪 (160坪) | - |
| 晴山駅 | 0.8万/坪 (36.3坪) | - | 0.7万/坪 (12.1坪) |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 4.5万/坪 (65.5坪) | 4.3万/坪 (82.2坪) | 4.3万/坪 (59.0坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | - | 1.0万/坪 (245坪) |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | 4.0万/坪 (303坪) | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | 0.4万/坪 (45.4坪) |
| 松倉駅 | 11.3万/坪 (63.2坪) | 9.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 小佐野駅 | 15.2万/坪 (222坪) | 9.5万/坪 (94.8坪) | 16.7万/坪 (245坪) |
| 釜石駅 | 26.6万/坪 (109坪) | 14.0万/坪 (104坪) | 12.5万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
釜石駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 103.6 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
小佐野駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.1％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 94.8 坪から +134.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 11.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
土沢駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 159.6 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 14.5 分、-44.2 ％と大きく減少)
遠野駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 82.2 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.3 分 → 2021年 22.7 分、+11.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示