【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 86.6 坪から +30.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小佐野駅で昨年に比べ +94.8 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小佐野駅)は +94.8 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠野駅)は -56.8 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.5 分 → 2021年 29.1 分、+14.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.8％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 5.5万/坪 (119坪) | 5.4万/坪 (113坪) | 3.8万/坪 (182坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | - | 4.7万/坪 (93.8坪) | 3.7万/坪 (115坪) |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | 1.4万/坪 (133坪) |
| 柏木平駅 | - | 2.3万/坪 (24.2坪) | - |
| 鱒沢駅 | - | - | 2.3万/坪 (68.8坪) |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 7.5万/坪 (104坪) | 17.4万/坪 (28.7坪) | 5.8万/坪 (73.6坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | - | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | - | - |
| 小佐野駅 | 16.4万/坪 (74.1坪) | 8.4万/坪 (63.1坪) | 15.8万/坪 (52.2坪) |
| 釜石駅 | - | 22.2万/坪 (57.5坪) | 20.7万/坪 (38.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小佐野駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +94.8 ％)
小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.8％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 63.1 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 10.5 分、-31.1 ％と大きく減少)
遠野駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.8％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 28.7 坪から +263.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 13.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示