【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR大船渡線 (一ノ関駅~新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.6%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 92.0 坪から +27.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千厩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは猊鼻渓駅で昨年に比べ +109.0 %、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(猊鼻渓駅)は +109.0 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -29.2 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 32.2 分 → 2019年 36.0 分、+11.7 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.2%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千厩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.2%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR大船渡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | 7.2万/坪 (128坪) | 10.2万/坪 (101坪) | 10.4万/坪 (151坪) |
真滝駅 | - | - | - |
陸中門崎駅 | - | 0.7万/坪 (68.8坪) | - |
岩ノ下駅 | - | - | - |
陸中松川駅 | - | - | - |
猊鼻渓駅 | 6.8万/坪 (42.4坪) | 3.3万/坪 (98.8坪) | - |
柴宿駅 | - | - | - |
摺沢駅 | 1.3万/坪 (124坪) | - | 3.8万/坪 (31.8坪) |
千厩駅 | 3.0万/坪 (89.2坪) | 2.1万/坪 (65.8坪) | 0.7万/坪 (133坪) |
小梨駅 | - | - | - |
矢越駅 | - | - | - |
折壁駅 | - | - | - |
新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猊鼻渓駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +109.0 %)
猊鼻渓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +109.0%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 98.8 坪から -57.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
一ノ関駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -29.2 %)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.2%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 100.7 坪から +27.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 27.6 分 → 2019年 32.5 分、+17.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示